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原件购房合同规定延期60天可以解除购房合同，我想以此为依据退房，请问律师如果过了已经延期后的交房日期

律师 您好！ 我是08年购买**商品房，合同约定2010年10月30日交房，后开发商通知延期，导致楼盘的一半业主再延期的第二天找开发商理论，开发商态度良好，承认延期， 并承诺6月30日前交房，平楼可能5月末交房，但是现在是5月19日，按照原件购房合同已经延期5个月以上，而本人因工作调动原因，不想要这套住房了，想以延期为依据退房，退房的理由：购房合同中已经明确规定延期60天买受人可以解除购房合同，我前日已经于售楼处口头告知要退房，但是对方说经理不在，让我留下电话2日内答复我，我在等待中。我的问题1：原件购房合同规定延期60天可以解除购房合同，现在已经延期5个月，我想以此为依据退房，但是这个楼盘的延期交房期也已经临近，请问律师如果过了已经延期后的交房日期，我是否还可以退房？还是应该趁着，没交房前早点起诉？我的问题2：起诉退房的流程是什么？

合同律师交房
t****8 2019-04-01 16:12:45 来自:天津

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    u****3 热心网友

    　　退房流程一览表　　第1步　　向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。　　第2步　　在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。　　第3步　　将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

    2019-04-01
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