妻子与白某未办理过户手续,双方草签的合同也未公正,我想以六万元的价格再买回来,尊敬的律师我能如愿吗?
我是农村户口,在村里有三间房,再2010年我外出打工的时候,我妻子把它卖了,当时电话也通知了我,我未加阻拦,以肆万元的价格,卖给本村的白某,妻子与白某未办理过户手续,双方草签的合同也未公正,我想以六万元的价格再买回来,尊敬的律师我能如愿吗?
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不可以哦。没有法律依据
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《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易,不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续,房屋产权不发生转移,但这并不意味房屋买卖合同无效,因为,办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件,而不是房屋买卖合同的有效要件。 我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续,是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
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我有一套由父母经律师事务所办理房屋赠与合同给予的房屋未办理过户手续,该房屋我是否有权拥有?
答: 你好,你需要办理完产权过户才能拥有这套房子的产权。
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我有一套由父母经律师事务所办理房屋赠与合同给予的房屋未办理过户手续,该房屋我是否有权拥有?
答: 您好,从物权法上来讲你还没有该套房屋的所有权,您需要办理产权过户手续,直到房产新证下来,产证上写着你的名字才是严格意义上的你所拥有该套房子!不知道回答是否满意!
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房屋买卖双方已经办完过户手续,这时双方还能解除合同吗?
答: 原则上您已经是房主了,不好实现解约
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房屋买卖双方已经办完过户手续,这时双方还能解除合同吗?
答: 不能解除合同了,流程基本上已经走完,如果有一方不履行合同约定应向法院提起诉讼,由违约方承担所产生的费用。
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先签合同,付首付,等房子满两年后再办理过户手续的操作存在风险大吗?
答: 看卖方了,能先过户还是先过户