商品房预售的，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人按已伏房价款的百分之一向买受人支付违约金。

我与2004年10月份买了该小区一套商品房，合同规定于2004年12月30日交房。然而到了2004年12月15日物管通知接房。当时作为不是很清楚一些交房标准。而且急需住房，我们就交了大修基金，在没有两书的情况接了房。后来于2005年4月份才拿到两书。现在虽然住进来，我们最关心的问题就是房子到现在已经交了18个月了，房产证还没有办下来，问开发商情况，他说找物管。找物管也是推托。合同上面规定，在购房的合同上面产权条规定如下：1、商品房预售的，自本合同签定之日起30日内，由出卖人向商品房所在地的区县房地产交易管理部门申请登记备案，如出卖人在合同60日内不按上述约定办理登记备案手续的，买受人有权退房。2、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意处理如下：买受人不退房，出卖人按已伏房价款的百分之一向买受人支付违约金。