商品房买卖合同有哪些内容?怎样签订商品房买卖合同?-中山
商品房买卖合同有哪些内容?怎样签订商品房买卖合同?
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购房合同是盈利的桥梁,同时也是纠纷产生的渊源。总结众多购房业主的经验教训,购房过程中最大的风险,就出现在房屋买卖合同的签订环节上。信息不对称就难保合同条款的公正;产权不落实就让业主入住成了泡影;开发商故意违约就把购房者卷入了无休止的诉讼之中。签约过程是缔约双方对各自权利义务进行取舍的过程,一旦签字确认,只要内容不违反法律、行政法规的强制性规定就有法律效力,因此,请君擦亮双眼,慎重签约,特别是对付款日期、交房日期、办证日期、房屋质量保证条款等内容要格外谨慎。商品房买卖合同诉讼纠纷绝大部分来自对上述四项内容的违反。对于付款日期,购房者要掂量、根据自己的经济实力来确定;对于逾期交房、逾期办证的违约责任的约定一定要严格,最好是约定逾期每日支付购房总房款的百分之几或千分之几。实践中,很多买卖双方在合同中只对逾期交房、逾期办证的违约责任约定了一个总数:比如购房款的千分之五或百分之一。这样,卖方违约成本很低,有的违约状态持续八年甚至十年以上。购买商品房签订买卖合同是购房的必经程序之一,而且这买卖合同是今后办理相关手续的重要文件。所以购房者对这一购房合同必须有所了解,对其内容以及签订时的注意事项,有效成立的条件都必须有所了解,最快捷的了解途径便是咨询专业的房产律师,当然也可以请律师帮忙查看买卖合同是否有不齐备之处。
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