1.请教一下拆迁安置房，经济适用房，小产权房的区别？2.三者如何过户，如何缴税，如何判定满五年等交易中会出现的——南京
1.请教一下拆迁安置房，经济适用房，小产权房的区别？2.三者如何过户，如何缴税，如何判定满五年等交易中会出现的系列问题3.三者过完户性质有没有变化4.房产证上如何区分？
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您好。经济适用房属于中低价商品房，其出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，若允许上市出售经济适用房，需缴纳50%的收益金。除非取得产权5年后，方可以不缴纳收益金。而拆迁安置房，则需分拆迁前是否业主自有房，安置房搬出的产权证也是业主的，拿到产权证之后就可以交易，但要缴纳土地出让金。若拆迁前房子为公房，住户是租住的，就不能转让，若业主以向单位购买，而产权证上也是业主本人名字，就可以转让，但也需要缴纳土地出让金。小产权房是不可以转让的。三者之中，满五年后交易不缴纳税费的，就只有经济适用房。拆迁安置房和经济适用房过完户性质就是自有产权了。之后产权证上无明显区分标志。
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答: 经济适用房是房屋的土地性质，你再出售可以跟正常商品房一样，不要交收益金。
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答: 您好，营苑西村属普通商品房，目前二手房均价12531元平米。
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你好，请问拆迁安置房和经济适用房，有什么区别？两者的产权有什么不同吗？如果购买，有什么需要注意的地方吗？谢谢！——南京
答: 拆迁安置房是经济适用房的一种，是可以在取得产权证后即时上市交易的，而一般的经济适用房则需要产权证满5年后才可以交易。