我想咨询1下,购房协议也签了,但是现在贷款批不下来,房地产商能不能全额退还首付款呢?
您好,我想咨询1下,首付款打完,购房协议也签了,但是现在贷款批不下来,房地产商能不能全额退还首付款呢?
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一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是:按揭贷款所购房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。 《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,购房者就可以依法解除购房合同。 购房合同解除后贷款合同怎么办?需要提醒大家的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 因此,购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说,购房者还要必须向银行还贷款。
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未婚贷款买房,现在协议分手,一方付另一方首付款,请问这个房产证更名如何变更,什么时候才可以变更!
答: 办理房本的时候出示有效证明 相关资料即可办理
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我购买了第三人的房产,已经签订了购房协议,并将首付款支付给了出售人,但是出售人有银行贷款没有偿还。
答: 合法,房屋属于不动产,不动产交易已相关部门登记备案为准,所以在未过户之前,法院都认为这套房屋属于卖家的,可以冻结。
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我在天润城去年底买了一套房,由于银行贷款办不下来,我已经支付了定金和首付款,签订了购房协议,由于这样的原因,我要——南京
答: 您好,能否退房,您需要看一下和开发商的合同是如何签署的。另外,房子交易需要两证齐全,就您目前这个情况是不具备交易条件的。
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答: 您好,这种情况属于合同约定不明确,双方可以就不明确的地方重新协商并且对合同条款进行补充。如果双方就合同补充条款无法达成一致的,需要根据双方过错承担相应的责任。根据您的描述...
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房产协议 我与女儿共同出资购房(女儿刚结婚不久),首付款我出,女儿贷款,房屋写女儿名字,我与女儿签订了双方出资份额(未公证),未让...
答: 该协议应有你女婿签字,或者将房产证写你和你女儿两个人名字。