购房协议中有一条说明没有预售许可证,签了合同,付了首付,现在则呢么办,告开发商能赢吗
购房协议中有一条说明没有预售许可证,但当时不了解是什么意思,签了合同,付了首付,现在则呢么办,告开发商能赢吗
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没有预售证违规卖房可以到房管局投诉,可以告赢得
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商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证,是指商品房符合预售条件后,经房地产开发企业申请,房地产开发管理部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》,预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,将被认定无效,除非在起诉前取得商品房预售许可证。购买商品房时应注意审查开发商是否具备一定的资质或者是预售条件,否则购买的商品房就无法拿到房产证或者是无法入住,具体应注意审查下列事项:1、《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于房产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息,应与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等相符。2、房地产开发企业的营业执照、委托销售的代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或者委托销售证明应当真实有效。
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跟开发商签定的认购协议书中,开发商只约定交完认购金签定此认购协议后5日内签订购房合同并交首付,否则视为违约,其有——徐州
答: 如果您对认购协议书的内容不认同,建议不要签署,一旦签署了就要执行。如果不履行协议,定金无权要回,但是同样,如果开发商不能按时签合同,定金要双倍返还。详情请见担保法第八十九...