老人一方名下有一套住房，但老人过世后，名下房产没有留下遗嘱或者过户给老伴，那么现在老伴想对房产做买卖处理的话，需要办理什么手续？可否由老人子孙代为办理？——南京
老人一方名下有一套住房，但老人过世后，名下房产没有留下遗嘱或者过户给老伴，那么现在老伴想对房产做买卖处理的话，需要办理什么手续？可否由老人子孙代为办理？
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房主（老人）的所有法定继承人（老伴和子女）集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
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答: 继承权是被继承人死亡后发生的权利！您说的是关于继承权的效力问题，这要对中遗嘱进行审查，您应当持遗嘱和律师面对面的咨询！
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