全部1个回答

• 
  * 热心网友

  因为您提到了动迁户买过来的房子，还未过户。如果是A的房被拆分到的房子，您与他交易是叫动迁户，房子也叫动迁房，如果A已与B进行过一次交易那房子的性质会变成商品房，只是房子的品质是动迁房。这时交易会按照商品房不满5年进行过户交易缴税。关于税费：第一：动迁房满3年有产证交易过户，房东需付总价1%的个人所得税（不管是否是普通住宅或者非普通都是%1），因为不满5年，但是动迁分到的不用交营业税，另外还有1%的中介费。买方需付契税：首套低于90平1%契税，高于90平付总价1.5%，如果买家是第2套，不管多大面积多少钱都是3%的契税，中介费1%。第二：动迁房已经有过二次交易的，产证性质会变成商品房，不满5年交全额营业税5.65%，及个税%1，（个税1%的前提是房屋是普通住宅）

  2020-02-19