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• 了解ta
  毛阿妮 经纪人

  首先要分清动迁户与动迁房的性质，如果是A的房子被拆、分到的房子，会有动迁协议，（在动 迁协议上会有他的名字，并写明拆某某处的房子，将其安排在某某处。还有其它类型的拆迁分房！ 具体要看动迁协议怎么写明的。） 首先第一要确认产证上的名字与动迁协议上名字一致，是否有过二次交易，因为您提到了动迁户买过来的房子，还未过户。这就是理解上的误区，如果是A的房被拆分到的房子，您与他交易是叫动迁户，房子 也叫动迁房，如果A已与B进行过一次交易那房子的性质会变成商品房，只是房子的品质是动迁房。这时交易会按照商品房不满5年进行过户交易缴税。 关于税费：第一：动迁房满3年有产证交易过户，房东需付总价1%的个人所得税（不管是否是普通住宅或者非普通都是%1），因为不满5年，但是动迁分到的不用交营业税，另外还有1%的中介费。买方需付契税：首套低于90平1%契税，高于90平付总价1.5%，如果买家是第2套，不管多大面积多少钱都是3%的契税，中介费1%。 第二：动迁房已经有过二次交易的，产证性质会变成商品房，不满5年交全额营业税5.65%，及个税%1，（个税1%的前提是房屋是普通住宅）

  2012-03-21
• 了解ta
  葛俊良 经纪人

  要等他的房子产证满三年才能过户啊。如果动迁协议满三年也可以过户的

  2012-03-21
• 了解ta
  范帅 经纪人

  拆迁房必须满三年才能过户交易，契税交百分之一

  2012-03-21
• 了解ta
  陈磊 经纪人

  您只能等到房东的产证满3年再网签备案合同，交易过户。

  2012-03-21