你好。最近两天要签房屋预售合同.土地已设抵押.请问合同能签吗？受法律保护。房地产公司答应交房后，三个月解押.而——南京

你好。最近两天要签房屋预售合同.土地已设抵押.请问合同能签吗？受法律保护。房地产公司答应交房后，三个月解押.而后面附件关于违约部分的惩罚是退还已付购房款以及1%作为补偿给购房人。1%最多就是3000。在2011年9月后要是还是不能办理土地证，产权证的话，咱们要么就等，要么就选择按原价退房。可以得到约3000元的补偿。请问下这样合同正常吗。受不受法律保护.十分感谢！