我想让他把房屋或土地抵押给我以后我再帮他还掉高利贷。但是法律程序上农村宅基地属集体所有，假如我和他签定了房屋和土地抵押合同后

我帮朋友在民间借贷处担保借了25万高利贷用与做生意，结果朋友生意失败，目前无偿还能力。这个借款是否应由我来还？利息部分由谁来还？ 我朋友在吴江乡镇里有一处农村宅基地和楼房一幢。我想让他把房屋或土地抵押给我以后我再帮他还掉高利贷。 但是法律程序上农村宅基地属集体所有，不得转让或出售。我可不可以让他写一份房屋赠送使用权协议或者其他使用权出租等相关协议？ 假如我和他签定了房屋和土地抵押合同后，我帮他还完高利贷以后他反悔要拿回房屋的话，是否需要他还完我的钱才能收回房屋和土地？还是无须还款既可拿回房子和宅基地呢？ 盼解答！