二手房买卖中,但实际情况卖方不同意此协定,如卖方违约终止合同,是否能要回定金和中介费
二手房买卖中,合同写明公积金贷款出现问题时可选择其他方式贷款完成,但实际情况卖方不同意此协定,执意要求以公积金贷款方式买卖,如卖方违约终止合同,买方是否能要回定金和中介费
全部1个回答
-
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形:1、卖家拒签居间协议;2、卖家拒收定金;3、愿意双倍返还定金;4、房东拒签买卖合同;5、签买卖合同时提出不合理要求;6、签订合同之后拒绝过户;7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房个人直接交易交定金后卖方违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金:如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权,比如产权人曾到中介处挂牌,或者签署过佣金确认书、委托书等文件,那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明,那么买方可以要求签约
相关问题
-
我与买方和中介签订了一个自身权益一点保障都没有的二手房买卖合同但没公证,我想违约该可以吗?-深圳
答: 违约代表着签订合同时下的定金将被吃掉,还可能要赔中介佣金,这个时候最好选择可靠的大地产公司, 街边店铺 小地产随时都可能消失,这样你的损失就要很大了哦。
-
违约责任【我想咨询以下问题:本人于二个月前与一买家通过中介签订了二手房买卖合同,定金和首付款已收,但中介最近告知买_宁波
答: 一般情况下中介方会在合同条款中说明买方按揭贷款不能批下或额度不足时如何处理,因为按揭贷款最终审核权在银行,中介方只办理按揭贷款申请手续,所以买方如不能履行约定的条款就属违...
-
我与买方和中介签订了一个自身权益一点保障都没有的二手房买卖合同但没公证,我想违约该可以吗?-深圳
答: 违约代表着签订合同时下的定金将被吃掉,还可能要赔中介佣金,这个时候最好选择可靠的大地产公司, 街边店铺 小地产随时都可能消失,这样你的损失就要很大了哦。
-
我与买方和中介签订了一个自身权益一点保障都没有的二手房买卖合同但没公证,我想违约该可以吗?-深圳
答: 违约代表着签订合同时下的定金将被吃掉,还可能要赔中介佣金,这个时候最好选择可靠的大地产公司, 街边店铺 小地产随时都可能消失,这样你的损失就要很大了哦。
-
二手房买卖中,但实际情况卖方不同意此协定,如卖方违约终止合同,是否能要回定金和中介费
答: 按照使用范围绝缘漆可以分为浸渍漆、漆包线漆、覆盖漆、硅钢片漆、防电晕漆等五类。浸渍漆浸渍漆分有溶剂漆和无溶剂漆两大类,主要用于浸渍电机、电器的线圈,以填充其间隙和微孔,且...
-
违约责任【我想咨询以下问题:本人于二个月前与一买家通过中介签订了二手房买卖合同,定金和首付款已收,但中介最近告知买_宁波
答: 可以用,但注意滤芯更换。