开发商多建了一层,没有产权,没有土地使用权,签合同这房子只有使用权。请问这种房子能买吗?
小区是7层的,开发商多建了一层,没有产权,没有土地使用权,不敢公开售房,内部说可以签合优惠出售,签合同这房子只有使用权。请问这种房子能买吗?
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我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,而土地使用权是有期限的,住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。通过补交土地出让金,将继续可以使用。当然,这个是理想主义,事实上,我国现在实施的住宅设计使用年限是50年,也就是说,你购买的商品房通常只能居住到50年,超过50年就成危房了。
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