我去年通过中介买了套二手房，给房东交了5万块钱定金.因当时房东还未办下房产证，双方就在合同中约定今年3月25日过——南京
我去年通过中介买了套二手房，给房东交了5万块钱定金.因当时房东还未办下房产证，双方就在合同中约定今年3月25日过户，合同中还明确：1.如逾期过户，违约金为总房价的0.5%乘以逾期天数。2.任何原因或不可抗力不影响合同的履行。现在时间已到，房东却说还要过2个月才能办好证，经查房产证确未办下来.请问，1.这种情况可以要求房东履行合同约定的违约责任吗？2.除了双倍赔偿定金外,还可以要求对方赔偿0.5%的
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您好，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，既包括自然现象也包括某些社会现象。最常见的有政治因素，战争，自然灾害等。按理说您是可以让卖主赔偿，但你们签署的协议并不受法律保护，因为不具备两证的房子是不可以上市交易的，建议双方协商解决此事。
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我要买二手房，但是房东的房产证还没下来，中介讲可以先签购房合同，等三个月后过户，这样有什么风险吗——芜湖
答: 您好。一般没有产权证的房子不能上市交易，请您谨慎购买。
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