我和老婆没领证，08年购房一套，合同署两人名，目前已交付，但我们还没办房产证（已具备办证条件）。该房我办理了商贷——南京
我和老婆没领证，08年购房一套，合同署两人名，目前已交付，但我们还没办房产证（已具备办证条件）。该房我办理了商贷，老婆无贷款。现在想以老婆名义购入一套，如果在现在房产将老婆除名，这样可以算首套吧？另外我应该如何除名，是否可以不办理房产证直接除名，还是办理房产证时直接只写我一个人名字，又或是办完了房产证后再除名？个人倾向第一种方式，毕竟暂时少花钱。办理时有哪些注意事项？望解答，谢谢
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您好，首先房屋认定都是以家庭单位的。购房合同上是谁的名字办理房产证时必须还是谁的名字，不管你是采取哪种方式，你们只要是夫妻关系再买房时，就算是二套房，因为以家庭为单位已经有过一次贷款记录了。
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