家里四口人，一套房，是09年交付拿到的，80平左右，当时的商贷现在已还清,有房产证，现在想要改善住房条件，这个卖——南京
家里四口人，一套房，是09年交付拿到的，80平左右，当时的商贷现在已还清,有房产证，现在想要改善住房条件，这个卖掉后重买个100平米左右的房，是否算二套房？如果算二套房公积金贷款（之前没有贷过）、商业贷款是否有影响？如果先把原有住房卖掉再买房，能否算是首套房？
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您好，算是第二套房，如果公积金贷款不受影响，商业贷款的话首付5成以上、利率为基准利率的1.1倍。
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