合同约定14年03月30日交房,房屋质量较差,我想问下收房和起诉不会发生什么影响吧。
你好我买的郑州保利百合的房子,合同约定14年03月30日交房,由于开发商承诺的天山路牛庄路没有修,小学没有建,小区内绿化没有按图施工,房屋质量较差,现小区业主维权多次无人解决,路的问题政府解决不了,业主们准备联合起诉保利。我想问下收房和起诉不会发生什么影响吧。
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《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。
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