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  1****9 热心网友

  　1，如果受让方不属于本村集体经济组织成员之一的，转让方就可以主张协议无效；　　2，如果转让方能够提供证据，证明受让方虽然是本村集体经济组织的成员之一，但是不符合宅基地的受让条件的（一户一宅），也可以主张协议无效。　　一，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　（4）转让行为征得集体组织同意；　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。　　二，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

  2020-05-14