我的地基别人出钱盖楼盖好后给我两间没有房产证有永久使用权请问签合同的时候是否需要把使用权改成所有权另外改了以候合法吗谢谢
我的地基别人出钱盖楼盖好后给我两间没有房产证有永久使用权请问签合同的时候是否需要把使用权改成所有权另外改了以候合法吗谢谢
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在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险: 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。 5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
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购买集团公司的地建的房,五证少了房屋预售许可证,是没有房产证的,只有房屋使用权证和一份合同给我以后的拆迁补偿会给我吗?
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