农村的自建房几年前卖给同村的村民,本人在外地买了商品房,想问问怎样才能过户或在以后拆迁时不发生产权纠纷。
农村的自建房几年前卖给同村的村民,房子已经过户给对方。本人在外地买了商品房,户口也落户到外地。今年想把农村老房购回,双方已经达成协议。但应为本人户口已经迁出,无法过户到我的名下。想问问怎样才能过户或在以后拆迁时不发生产权纠纷。
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一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如:购房者已经装修并且入住多年,即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。鉴于以上种种情形,建议你在 购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况,根据不同的情况仔细考虑,慎重购买。
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陪迁商品房可以过户嘛。我准备买一套拆迁户的陪迁房。不知道这个以后过户会不会有纠纷
答: 你好,具体你得看这种回迁房的产权是集体的产权,还是个人的。
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答: 您好,可以过户。具体要咨询房管局需要什么手续和资料,为保障你的权益,也可以委托律师帮您和原户主写个具有法律效应的协议。
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答: 有产权随时可以过户,商品电梯洋房产权70年
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