妈妈看中房子后与上家签约了中介提供的房屋买卖合同(合同妈妈签字,与中介签约了居间合同(合同中有5万元意向金在上家签署房屋买卖合同后自动转为定金条款)不再继续签约正式的上海市房地产买卖合同了。
近期,我夫人代女儿看房,妈妈看中房子后与上家签约了中介提供的房屋买卖合同(合同妈妈签字,注明女儿买房;合同中有定金的责任条款),与中介签约了居间合同(合同中有5万元意向金在上家签署房屋买卖合同后自动转为定金条款),后因客观因素我们决定不买房了,不再继续签约正式的上海市房地产买卖合同了。请问1、买房意向金是否可以自动转为定金?2、妈妈代女儿签约是否有效?3、是否要付佣金?
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。
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