签订了居间协议后,买家依约交付了定金,在约定的签合同日期之前,是否构成违约,买家可以要回定金吗?
签订了居间协议后,买家依约交付了定金,在约定的签合同日期之前,卖家将房屋重新挂牌出售,是否构成违约,买家可以要回定金吗?
全部1个回答
-
我国《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百一十九条规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。”因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后,原租赁合同继续有效,承租人可继续租用该房屋,这就是“买卖不破租赁”原则。 这一原则为大部分国家和地区采用,我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足:承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后,在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。
相关问题
-
请问房屋居间协议签好后,买房客户多久不付定金就算违约?这个居间合同有效吗?
答: 购房定金违约,需赔偿多少违约金,在购房中,关于定金违约金《合同法》确定的原则是:1)、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的,原则上应当按照约定违约金...
-
买二手房已签订居间协议现因经济问题买不了已付一万定金放弃但中介费和违约金怎么办?违约金合同写的十万
答: 和房东好好商量一下,你应该有房东号码,中介也给中介,确实没有经济买房子,定金归房东。如果他们还不愿意,什么钱也别给他们,让他们起诉吧。即便他们胜诉,执行起来也难。
-
一份《房地产买卖居间协议》和一份《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》约定15天内前往居间方签订《上海市房地产买卖合同》并支付首付,需...
答: 可以撤销房屋买卖合同的情况:(一)因重大误解订立的 (二)在订立合同时显失公平的 (三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的 合同,比如...
-
我在房地产买卖居间协议的其他约定里注明:上海市房地产买卖合同签订的是房地产转让价85.3万元整。算不算违约。
-
我跟买家签的是居间合同,佣金协议上注明卖家违约,要交20%的中介费,如果是因中介的欺骗行为,能取消吗
答: 水电押金当然可以拿回来的,违约金要不要交你要举证他违约他的过错才行。
-
买二手房已签订居间协议现因经济问题买不了已付一万定金放弃但中介费和违约金怎么办?违约金合同写的十万
答: 和房东好好商量一下,你应该有房东号码,中介也给中介,确实没有经济买房子,定金归房东。如果他们还不愿意,什么钱也别给他们,让他们起诉吧。即便他们胜诉,执行起来也难。