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• 了解ta
  胡梦丽 经纪人

  会的，房地产和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。二手房是需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的，但是实际操作过程中有些房子还是过户的，没有土地证就意味着房主不具备该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用，补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。

  2020-05-30
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  来**星 热心网友

  《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

  2020-05-29