于是签了个认购协议 开发商就不给退了。认购协议上 只说了如果通知我签订购房合同 我并没有违约啊
我在**城 看好了一套房子 于是签了个认购协议 交了2万定金 但是我自己计算了下经济状况 无法购置这套住房 想退掉,开发商就不给退了。 认购协议上 关于 退款事宜 只说了如果通知我签订购房合同 我未及时到场签订 不予退款 。 他还没通知我啊 这样看来 我并没有违约啊
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和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同,它本质上是一种预约,而非本约,即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向,是一种订约行为,不是买卖行为,即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议,它同商品房预售合同不一样,预售合同对买卖合同内同作了详细的规定,且交过部分购房款,视为实体合同,经房管部门登记备案后,产生了法律效力,开放商不能再将其卖给他人,如果开放商一房二卖,就可以起诉要求继续履行赔偿损失或要求解除合同并要求违约赔偿。 在商品房交易中,本约即正式的商品房买卖合同,而房屋预订协议书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同。两者在法律上也具有不同的性质和效力,商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立,而房屋预订协议书的订立后,当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务,对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。因此,商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身,而是一种独立的合同,对买卖双方而言不具有商品房买卖合同的约束力,其性质属于预约合同。最高人民法院在对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解说中也明确了这一点。 泰州房屋买卖合同纠纷怎么解决,只能要求开放商双倍返还定金,开放商说你当时知道这种情况,他要对他的主张负举证责任,证明已经明确告知你房屋还有他人预定的情况,如果不能,就只能承担返还定金的责任了。
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我没有购房资格,但开发商还是和我签了内部购房协议。我们的合同有效吗?如果我不买了,需要承担10%的违约金吗?——南京
答: 可以向相关部门投诉
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跟开发商签定的认购协议书中,开发商只约定交完认购金签定此认购协议后5日内签订购房合同并交首付,否则视为违约,其有——徐州
答: 如果您对认购协议书的内容不认同,建议不要签署,一旦签署了就要执行。如果不履行协议,定金无权要回,但是同样,如果开发商不能按时签合同,定金要双倍返还。详情请见担保法第八十九...
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交了全款了想要开发商没有预售证签了意向购买协议书没签正式买卖合同书能退全款吗是否要扣违约金吗。
答: 没有房屋预售证,与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了商品房预售许可证明,合同就是合法有效的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...