二手房房屋买卖合同中规定房屋办理过户手续所需全部税费由买方承担包含营业税和个税吗,之前的口头协议有法律效应吗,买方可以提出不缴纳营业税和个税吗

二手房房屋买卖合同中规定房屋办理过户手续所需全部税费由买方承担包含营业税和个税吗,如果在签合同前房东就再三强调等满五年后在过户买方就不用支付营业税和个税,所以才签署了购房合同,这个协议只是口头协议,但是中介方可以证明这份口头协议并认可,由于房东满五年的时间期限弄错了,如果根据合同上的日期过户是需要缴纳营业税和个税,之前的口头协议有法律效应吗,买方可以提出不缴纳营业税和个税吗