我2003年从本单位分得一套经济适用房且与单位签订的经适房购买合同,此套经适房本人转让给他人(第三方)但是产权证直到目前仍为本人名字。
我2003年从本单位分得一套经济适用房且与单位签订的经适房购买合同,当时属于期房,尚未动工。当年由于当时一些原因,此套经适房本人转让给他人(第三方)与购房者签订了协议书且公证处公证。但是产权证直到目前仍为本人名字。这样的交易在当时是否符合法律规定?如果过户给会有什么限制?
全部1个回答
-
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么,期房转让应该怎样办, 期房转让应该怎样办,主要内容如下: (一)期房转让有哪些步骤 1、期房转让步骤一——签订转让合同。 即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容:转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外,转让金额应与原预售合同的价格相一致,并且,该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章; 2、期房转让步骤二——转让双方办理预售转让登记手续。 办理时,双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行,经该部门审核转让合同符合规定的,由经办人填写《预售商品房转让审批表》,报市房屋土地管理局审批; 3、期房转让步骤三——经批准后,依法缴纳印花税。 转让双方在接到批准通知后,由转让方按预售合同金额的2%交付手续费,然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”,其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份,副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方,待房屋正式交付入住后,受让方凭此件与开发商办理过户手续,主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。对不准转让的,有关审批机关应通知转让人。 (二)期房转让需要注意哪些事项 1、存在一种情况,即商品房进行预售登记后,购房者个人要求将合同主体(买方)名义更换,则根据继承权的亲属关系可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,不具备上述亲属关系的,应按上述转让程序办理。 2、有关外销商品房的转让,可以不订立转让合同,而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让,然后再依上述程序办理即可。
相关问题
-
我2003年从本单位分得一套经济适用房且与单位签订的经适房购买合同,此套经适房本人转让给他人(第三方)但是产权证直到目前仍为本人名...
答: 期房具体转让步骤如下: 1、签订预售合同 期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让,所以第一步必须是签订预售合...
-
经济适用房的购房合同找不到了,可以去办产权证吗?经济适用房的房本可以写几个人的名字?
答: 这个你得拿出可以证明这套房子是你的才行,可以找下当时签订购房合同的人还有房本得看你是卖新房还是二手房新房只能一个人名如果交易过一次就好变成商品房下几个房本都行
-
2003年房本,经济适用房,性质私有财产。购房合同写明全部产权。现查询告知为央产权,为什么?
答: 当初就是央产单位分的经济适用房性质的房子,满五年后补交10%的综合地价款,和办理央产上市后可以进行交易了。
-
宣化区正大东升小区是大产权嘛?为啥只有购房合同没有房本。
答: 是大产权,几乎都在班里中,统一办理所以只有合同买上下本就是改谁名字下谁的本
-
老人健在,目前有一套只有购房合同及买房发票,暂无产权证的经济适用房,这
答: 有签订协议的,按照协议约定执行,没有协议的话协商处理。
-
你好,我现在准备购买个满5年的经济适用房,通过中介早了家,期间中介一直没把产权人带过来和我见面,我也一直没签合同——南京
答: 您好,首先办理贷款预审是在银行或者担保公司办理的,您问题中所说的可能是去房管局办理公证。另外,根据您的情况原房主满五年后将房产卖给现房主,现房主再转手卖给您,该房源就已经...