可以让开发商免责而无须想买房人支付违约金。气象等部门的证明为依据。请问根据这个我们买房人能取得开发商的延期交房违约金吗?
我的房子是今年8月8日交付的，按合同应于今年5月31日前交付。拖延了60多天。按合同上所说，每拖延一天开发商要向买房人支付万分之三的违约金。但合同上还说了两条，可以让开发商免责而无须想买房人支付违约金。一，遭遇不可抗拒力。二，因为天气，水电原因交房日期可以作相应的顺延，并以本地供水，供电，气象等部门的证明为依据。请问根据这个我们买房人能取得开发商的延期交房违约金吗?谢谢。
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实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。 关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。 这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
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