2009年12月我和买方签订了房屋买卖合同(用的是北京市存量房屋买卖合同自行成交版CY版)买方支付了全款,如现有房不过户我无法再买房
2009年12月我和买方签订了房屋买卖合同(用的是北京市存量房屋买卖合同自行成交版CY版),买方支付了全款,我也给了买方钥匙。但是由于产权证2011年才拿到,买方根据限购政策不具备买房资格,无法过户,如现有房不过户我无法再买房,我该如何办理,我可也要求还其款退我房吗?
全部1个回答
-
不办理过户手续,可能同时面临多种法律风险,甚至陷入财房两空的困境。 一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形,当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时,卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子,将同一套房产出卖给第三人,导致买方承受卖方违约的风险。 二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷,债权人申请法院查封、强制执行,导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效,买方将承受合同无效的风险。 三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后,虽不影响其在所购房屋中居住,但若要转卖该房产时,因房产未登记在其名下,将会遇到阻碍。此外,不及时办理过户登记手续,还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
相关问题
-
2009年12月我和买方签订了房屋买卖合同(用的是北京市存量房屋买卖合同自行成交版CY版)买方支付了全款,如现有房不过户我无法再买...
-
买房未过户,只签订房屋买卖合同书,交了13万,只打了收条,有法律效应吗?
-
当时也和买房人签订了房屋买卖合同剩下的钱合同上说的是房屋过户后交完。1目前房子能过户吗
答: 房产过户准备材料:(1)房地产转移登记申清表:(2)申 靖人身份证明:(3)房地产权利证书:(4)有关行政机关 的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证 的,应提交...
-
和买房人签订了房屋买卖合同,买房人找了个中介,合同上有中介的章,合同也是中介提供的,先付了一部分的款子。办理过户——南京
答: 您好,您需要表达清楚委托书的具体内容,这样才能界定这当中是否有问题。
-
房屋买卖合同是我签的,但买房人一直没有找我过户,但公公不同意卖,我能退回当时的价钱把房子要回来吗
-
未过户的房屋买卖合同有效吗,买房子没过户房子归谁