未满2年商品房出售营业税怎么办？
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个人将购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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我有一套156平商品房，不唯一，过五年。如果出售，营业税和个人所得税如何征收？（是全额还是差额，税率是多少？）谢谢——沈阳
答: 你好！房子满五年！只有一个契税！契税是按你房本的面积!计算的！大于90平！包含90平！1.5的契税！90平以下！1%的契税
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我有一套156平商品房，不唯一，过五年。如果出售，营业税和个人所得税如何征收？——沈阳
答: 您好，您的商品房已经过了五年，营业税是免征的。个人所得税通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，按转让所得20%计征，无法核实房屋原值的按全额的1%征收。
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你好，我想出售一套44.84平方米的商品房，但不知道买卖方需要交哪些税？证满两年需要交营业税吗？麻烦你给我一个答案谢谢！！！——南...
答: 您好，如果您已经证满2年，作为卖方您不需要缴纳营业税，但您需要缴纳个人所得税，为全额的1%或者差额的20%，买方需要缴纳的税为契税，为总价的1%。
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根据09新规定，不满两年的商品房出售的个税和营业税有差价和全额的选择，请问在选择时是个税与营业税统一：要不全额要不差价，还是分开那...
答: 你好，按照正常是可以自行选择，但是具体执行时，可能要参照税务部门实际操作的要求。
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我是05年买的溧水开发区170平米的商品房如要出售请问营业税及个税怎么交——南京
答: 按照新的政策，您的房子是已超过2年的高档房，需要缴纳的营业税是差额的5.55%，个人所得税是差额的20%，差额即计税价格－购买原价。
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南京[文鼎雅苑] 你好，我想出售一套44.84平方米的商品房，但不知道买卖方需要交哪些税？证满两年需要交营业税吗？麻烦你给我一个...