房屋评估值是根据真实成交价还是网签价?_海盐
房屋评估值是根据真实成交价还是网签价?
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1、按现行的《房地产估价规范》,房屋的评估值应依据真实的成交价,并按各自税负负担的原则进行修正(市场上常是买房实收价),按与被评估对象的区位、实体、权属等进行逐一对比,修正,也是我们常称为市场法的估价方法。换句话说,真实成交价的价值内涵应与被估价房屋的一致,应进行必要的修正。 2、网签价,因目前房屋交易环节税收的征收基础是 :申报价 与 税务部门的评估价 对比的基础上,就高原则,但税务部门片区评估价是按时点评估,在房地产市场价变化,向上变化的市场。所以,二手房申报价基本上偏低,一手房相对真实,但今天限购限价的一手房市场,也会偏低。
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真实成交价
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评估值是按照成交价以及市价来计算的,一般情况下商业贷款可以评估到成交价的85%-90%,公积金贷款可以评估到成交价的80%-85%
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房屋评估值是根据真实成交价还是网签价?
答: 您好,很高兴为您解答。房屋估值一般是按照市场价格来决定的,当然和客户的首付情况也有很大关系。如果客户首付款很高,那么评估一般都会按照地区指导价比较低来评估的。如果首付比较...
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房屋评估值是根据真实成交价还是网签价?
答: 如果通过贷款购买二手房,评估值是按照成j价来计算的,一般情况下商业贷款可以评估到成j价的85%-90%,公积金贷款可以评估到成交j的80%-85%。 期待您的采纳!
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房屋评估值是根据真实成交价还是网签价?
答: 您好,很高兴为您解答。房屋估值一般是按照市场价格来决定的,当然和客户的首付情况也有很大关系。如果客户首付款很高,那么评估一般都会按照地区指导价比较低来评估的。如果首付比较...