全部1个回答

• 
  3****9 热心网友

  您好。您说的这两种方式实际上是一种方式，即通过买卖的方式把您父亲名下的这套房产转移到您的名下，这本来就必须通过买卖的方式，或者赠予的方式。如果采用买卖的方式，卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。如果是赠予的方式，需要交纳总房款3%的契税，赠予的房产再次交易需要交纳20%的个税以及正常二手房买卖税费。此外，房产是不能抵押再贷款买房的，抵押房产而获得的贷款一般能用于做生意，但不能用房产抵押的贷款来再买房。

  2020-12-08