我在中介和一个卖方的签订了一份合同,交了2万的定金。房屋一直不能交易。现在我可以告他违约吗。
我在中介和一个卖方的签订了一份合同,交了2万的定金。本来上个月就应该交易的,不过卖方的说权属证明一直没有下来(核实后确实没有下来)房屋一直不能交易。现在我可以告他违约吗。
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办理房屋权属证书的期限如下: 1、约定期限:当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。 2、法定期限:未有约定的适用如下期限: (1)、预售的,自房屋交付使用之日起90日内; (2)、现售的,自合同订立之日起90日内。 如因出卖人原因,买受人在上述期限届满未能取得权属证书的,出卖人应当承担违约责任: 1、对违约责任有约定的,从其约定;实际损失可以确定的,据实计算; 2、无约定的,实际损失难以计算的,可按已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算; 3、逾期超过一年,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同并赔偿损失。 所以,当开发商逾期办理房产证,业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证,并赔偿损失。 提醒:切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!
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答: 如果签订合同 要求对方按照合同履行,否则可以起诉追究对方责任
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答: 双方签订合同是生效的,如果有足够的证据证明中介有过错,可以追究中介责任。
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答: 在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份。第二,购房合同原件与复印件各一份。第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院...