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  第一种、不满两年的二手房不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。① 增值税为全额征收，税额=[200万(1+5%)]×5.6%=10.67万② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万三个税种共14.1万元。第二种、两年到五年之间这种情况免征增值税，只征收契税和个税。契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万两个税种共5.57万元。第三种、满五年非唯一这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。第四种、满五唯一这种房子只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。

  2021-05-28