开发商在业主不知情的情况下指定了业主委员会和一家物业管理公司.现在原物业管理公司不知什么原因走了,业主委员会又在业主不知情的情况下以另一家公司签立了合同,业主是否有权不承认业主委员会与现公司的合同。
我是2005年在江西吉水购买的房子,开发商在业主不知情的情况下指定了业主委员会和一家物业管理公司.现在原物业管理公司不知什么原因走了,业主委员会又在业主不知情的情况下以另一家公司签立了合同,(两家公司的管理都很差)。请问1,原公司的遗留问题现公司要不要解决;2,业主是否有权不承认业主委员会与现公司的合同。
全部1个回答
-
; 拖欠物业管理费 法律关系问题 在业主购房及居住过程中,出现的主要当事人有:业主(购房人)、开发商、物业公司,存在的法律关系有:物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系及业主之间因相邻产生的相邻法律关系及因侵权等产生的其他法律关系。虽然在同一主体身上可能产生多个法律关系,如业主也是购房人,与物业公司产生物业管理法律关系,与开发商产生房屋买卖法律关系,与其他业主产生相邻关系,但需明确的是这些法律关系之间是彼此独立的,因此,主体权利义务的承担是不能混淆的。 但在物业管理收费实践中,却经常出现主体混淆,归责错误的现象:业主极易将物业公司与开发商混为一体,或将其他业主对自己的侵权理解为是物业公司的管理不善;而开发商与物业公司也出现越权管理,责任区分不清的情况。上述现象的出现主要是由于当事人对下面两大法律关系没有清楚的认识,将非物业公司的权威归责于物业公司身上。 物业公司与开发商之间的法律关系 在《物业管理条例》颁布以前,存在开发商对小区物业管理的情况,但由于开发商作为建筑单位,专业技能缺乏,不利纠纷的解决。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》规定:小区的物业管理活动需由物业管理企业进行,根据该条例颁布的《物业管理企业资质管理办法》,对物业管理企业的资质进行了进一步规定,将物业管理企业的资质分为一、二、三等级,物业公司需根据自身的资质实施对不同类型小区的物业管理。 因此,目前除部分以前开发的小区还存在由开发商的物业管理部门进行管理的情况外,大多数小区的物业管理,是由有相应资质的物业公司进行的。 在前一种情况下,小区的物业管理部门作为开发商的一个部门,与开发商是从属关系,不能独立承担责任,对外的所有活动均需以开发商的名义进行。但在后一种情况下,开发商与物业公司分别是两个独立的法人,在小区的管理活动中,物业公司应对自己的行为独立享有权利、承担义务。 但由于在业主、业主大会选聘物业公司之前,小区的物业是由开发商选聘的物业公司进行管理的,在这种情况下,特别是当开发商将小区交由自己成立的物业公司管理时,下列现象就极易出现:业主将开发商的责任转嫁到物业公司的身上,以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用;而开发商与物业公司也错误理解了自己的权利义务:物业公司在业主入住时提出不交
相关问题
-
在一期业主不知情下开发商更换物业,合同增加一些内容为此物业以此为由提高物业费,物业进无招标公告无进入公示及合同内容同时也达不到服务...
答: 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费。下面法律为您详细介绍广州物业管理费的收费标准。 广州物业管理费的收费标准如下: (一)...
-
我们的前期物业合同规定物业管理费从开发商收楼之日起开始计收,但有些业主迟迟未来收楼及没签定物业合同
答: 合法,因为物业服务费的收取是根据前期物业服务合同规定,从开发商收楼之日起开始计收的,是履行合同的行为!
-
在入住前与物业公司签署物业合同.该物业公司为开发商指定.要求入住业主在领取房屋钥匙前要交纳自应领取钥匙的截至日期起一年的物业费,我...
答: 物业管理公共性服务项目有8个方面 1、清洁卫生:楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁; 2、绿化物日常维护:对绿化物进行定期修剪、施肥、更...
-
当时由开发商与开发商成立的一家物业公司签订前期物业服务合同,2010年小区成立了业主委员会,请问该物业公司有仅向业主收取物业费用吗
答: 根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定...
-
小区开发商与物业管理公司签订物管合同是否要小区业主同意
答: 《物业管理条例》第38条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定,物业公司未经业主大会同...
-
当时由开发商与开发商成立的一家物业公司签订前期物业服务合同,2010年小区成立了业主委员会,请问该物业公司有仅向业主收取物业费用吗
答: 根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定...