商品房团购协议要求我们在房地产开发商获得项目施工许可证后交付总房款的30%（减去2万元团购诚意金）我所购买的3#楼房已获得商品房预售证，我现在起诉开发商能退回我交付30%总房款吗？

某房地开发商在我单位开发一房地产项目，开发商在建设部门批准项目总平方案后要我们交2万元购房诚意金（本人已在开发商获得项目总平方案后交了2万购房诚意金），交完2万购房诚意金2个月后本人与开发商签订了一份商品房团购协议（本单位职工一起购买得优惠所以叫我们签商品房团购协议），商品房团购协议要求我们在房地产开发商获得项目施工许可证后交付总房款的30%（减去2万元团购诚意金），本人也在开发商获得项目施工许可证后交了总房款的30%，在交总房款的30%时该项目还未取得商品房预售证。现在该房地产项目已处于停工状态（已停工1年了），我现在想去起诉开发商退回我交付30%总房款，我去本地房产所查询了该房地产项目，我所购买的3#楼房已获得商品房预售证，我现在起诉开发商能退回我交付30%总房款吗？