收房后出现质量问题怎么办
全部1个回答
-
收房后出现了质量问题就需要先和开发商方面交涉,如果是房屋主体结构质量经核验确属不合格导致严重影响居住的,购房者可以要求开发商退房并赔偿违约金。如果是房屋有些许瑕疵的可以要求开发商整改,并赔偿整改期间的损失。新房交付的时候需要注意什么1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。2、注意物业费不能乱根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。3、注意物业费可以按月交在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、注意缴纳契税签协议根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。5、注意先验房再办理手续目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
相关问题
-
【复地雲極】好像收房的业主百分之百发现有较多的质量问题。请问能及时解决吗?
答: 你好,我们复地云极的物业是开发商自己的物业,如果接房有质量问题第一次能够给你及时处理跟解决。物业就在7本在栋一楼。
-
买房收房后,房子出现质量问题怎么办?
答: 所有问题报备给物业,不整改不收楼
-
收房时房屋有质量问题谁来修?
答: 在收房时,如果发现质量问题,合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的,督促开发商进行维修。哪些质量问题是开发商维修?根据《商品住宅工程质量保修规程》规定,开发商应...
-
【南海幸福汇三期】 有二期已经收房的业主吗,房屋质量怎么样,有啥需要改进的吗
答: 您好,合甲开发商,不错的
-
业主收房时,怎么保证房屋质量?
答: 您好,这边建议您选择专业的验收公司人员陪同,
-
期房收房有质量问题如门槛石破例严重应该先收房再维修还是等维修好再收房呢
答: 肯定要先维修,修好后在在收房