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签了认购协议书并下了定金,正准备签购房合同时我发现进入该套房屋的管道走向与同户型的管道不一致,我可否停止签购房合同直到达到其要求或...
答: 没签订购房合同可以退房吗, 一、没签订购房合同可以退房吗 从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。 从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。 二、退房违约金 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
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二手房交易纠纷07年11月我与卖家协议买153万的二手房,预付5万的定金,协议签订合同价100万,53万为装修费(
答: 你们合同有第三方吗?是不是通过中介结构买的!你们合同当时是怎么定的,关于合同价的问题,做低房价应该对您这边有好处,因为计算税费的基点低了,你们可以订立一个补充协议,关于房子总价的(房价+装修费).合同条款的细则我没看到.所以只是提下建议!你们友好协商下,在不损害双方利益的前提下解决!
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卖房协议收了定金,没写上具体的搬家时间和付款时间,买方以没写时间为由,
答: 你好,以下是协议内容:收据--今收到李云坤房屋转让金58000元整,已付定金5000元整,剩余尾款53000元整搬家付清,如有任何一方违约,定金双倍赔偿,空口无凭,立此证据。2016年7月3日。以上内容全是由买方自己拟定的,麻烦你给帮忙分析一下,谢谢
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交定金了不能换楼层吗?买房子交了定金签了协议还能换楼层吗?
答: 如果房屋不好卖也许还可以,如果房屋紧俏可能性就不大了,你可以试一试。而且现在一般会有建委备案和网签环节,所以不能换的可能性会比较大。
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交定金了不能换楼层吗?买房子交了定金签了协议还能换楼层吗?
答: 如果房屋不好卖也许还可以,如果房屋紧俏可能性就不大了,你可以试一试。而且现在一般会有建委备案和网签环节,所以不能换的可能性会比较大。
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如认购书中对商品房的价格、房号、面积、朝向等主要问题做了约定,就具备了商品房买卖合同的主要内容,假如出卖人已经按照约定收受购房款的...
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买房交了定金可以换楼层吗?买房子交了定金签了协议还能换楼层吗?
答: 对于新房,交完定金、选好房子、签完合同以后,基本上所有的开发商,原则上都是定金不退,房子不换的。
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房子是期房还有半年交房,找了家装修公司当时优惠力度大交了一万元定金,签了一份协议,这个定金可以退吗?
答: 签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
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假如认购书中对商品房的价格、房号、面积、朝向等主要问题做了约定,就具备了商品房买卖合同的主要内容,假如出卖人已经按照约定收受购房款...
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签订商品房订购协议书后退还定金吗?上面有具体的楼层,首付款多少,总价多少,什么时候交清的的详细内容。
答: 定金,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。 另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
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只签订了购房协议,并交了10万定金,由于房屋质量问题,不想购买。可否返还定金。定金10万是否合法。
答: 购买期房时签购买协议有哪些注意事项?
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开发商开了张收据。让我们签了个定金协议,看到这样的房产质量不敢买了,请问定金能要回来吗?
答: 买房定金是在房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
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李请问交了认购协议定金能不能换楼层?谢谢——南京
答: 您好。具体是否能换楼层,需要您与开发商进行具体沟通,毕竟定金是不可退的,能不能允许换房要看开发商的意思。
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蚌埠[恒大御景湾]请问一万八首付的是哪几个户型?有没有小户型的特价房?我公积金未满一年,能不能先签协议付定金,等满一年后办理贷款手...
答: 首付一万八是1#楼小户型公寓,30多平到90多平的部分户型。暂时没有小户型的特价房,可以先缴付定金,可以使用住房公积金。
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开发商开了张收据。让我们签了个定金协议,看到这样的房产质量不敢买了,请问定金能要回来吗?
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签了购房协议,交了定金,但是还没有签购房合同,想改楼层,却被告知要交1000元更名费,请问这样合理合法
答: 具体怎样要看你已经签的协议条款不论是不是合理,就看你签署的东西了
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南京[京东紫晶],您好!我4月30日和开发商签订了一个认购协议,并缴纳了一万元定金,但是我现在根据实际情况不太想要现在订的那个房型...
答: 请仔细查看认购协议,是否有关于退房或换房相关条款,依据该条款协商处理。另外,双方签订认购协议,如果单方面违约违约,违约人必须承担违约责任。
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买二手房签订协议书交了定金合同没有注明家电家具是否赠送当时双方也没有谈
答: 如果没有约定,对方可以搬走。
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二手房交易纠纷07年11月我与卖家协议买153万的二手房,预付5万的定金,协议签订合同价100万,53万为装修费(
答: 你们合同有第三方吗?是不是通过中介结构买的!你们合同当时是怎么定的,关于合同价的问题,做低房价应该对您这边有好处,因为计算税费的基点低了,你们可以订立一个补充协议,关于房子总价的(房价+装修费).合同条款的细则我没看到.所以只是提下建议!你们友好协商下,在不损害双方利益的前提下解决!
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装修设计定金协议书
答: 卖房人:______;(以下简称甲方)买房人:______;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋*合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。第一条 甲方愿将座落__市___区___街___段__号的___房(__室___厅___平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。第二条、该房的房价款计*币______万____千___百元整(_______元)。第三条、由于卖房人房证没有到手,房子的*现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等*。第四条、在房屋*合同签订后三日内,乙方支付甲方定金___( )。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。第五条、本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。第六条、本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。卖房人(甲方):________签字*号:_______ 联系方式:买房人(乙方):_______签字*号:_______年 月 日
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