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物业管理的案例分析
答: 个人认为:业主购楼时与开发商的契约中已订明的条款:“同意开发商委托的管理公司管理”,这个是无效的,违反了《物业管理条例》,无效的条款自开始之日起无效,所以,业主委员会可以很顺利的主张自己的权利,更换物业公司。
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物业管理的案例分析某新建小区自2004年春季业主入住以来，不少楼房的外墙出现裂纹渗水，有的还出现明显的裂缝，业主们对此
答: miracle:你好！ 天顺物业管理公司是开发商聘请的前期物业管理，还是业主大会聘请的物业管理？ 如果是前者，应该立即新开发商报告，尽快进行保修。如果是后者，应该尽快向业主委员会报告，并协助业主委员会向开发商提出保修要求。
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物业案例分析老黄跟太太居住在某小区，两人在国外女儿处住了半年，最近回到自己家，物业管理员上门收取物业管理费，老黄
答: 必须要交因为老夫妻长期不住并不代表出让了房子的产权物业费是业主从开发商处交房以后就必须开始交的跟你住不住没有关系虽然你没有住并不代表你没有享受到物业的日常服务物业管理费包括了物业员工的工资 卫生管理 安全管理 水电等工程管理等等比如公共卫生小区物业对公共区域包括楼道等地方每天的清扫这些工作都是在做的安全管理比如你的家里面的财产在这么长的一段时间里面物业公司守护小区的安全也是有一定功劳的公摊水. 展开
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物业管理的案例分析某物业项目所处的位置较好，准备租赁房屋的客户来源较复杂，你将采用什么方法了解到租户的情况，从而选择到
答: 做个有奖调查不就得了。
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有没有关于物业管理方面常见的案例分析网站？
答: 各个省的物业管理协会网上都有相关案例.针对你说的二件事件.第一件要具体分析物业有无过错,如物业已按合同履行了相关职责,车辆被盗物业无责任.每二件事一般物业无责任.
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物业管理的案例分析
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物业管理案例分析···—上海
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物业管理的案例分析-某新建小区自2004年春季业主入住以来，不少楼房的外墙出现裂纹渗水，有的还出现明显的裂缝，业主们对此反映非常强...
答: miracle:你好！ 天顺物业管理公司是开发商聘请的前期物业管理，还是业主大会聘请的物业管理？ 如果是前者，应该立即新开发商报告，尽快进行保修。如果是后者，应该尽快向业主委员会报告，并协助业主委员会向开发商提出保修要求。
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有没有关于物业管理方面常见的案例分析网站？
答: 有：你找一个叫“物业联盟”的网站，里面有许多关于物业的资料。
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请问各位高手，物业管理案例分析3
答: 物业公司已经失去了追讨物业费的权利。因为物业费属于附属收费，是依附于不动产的。所以在不动产在转移权属之前，必须结算清楚物业费。本案的情况特殊，物业公司在张先生欠费的时候没有进行催讨，是存在放任的过失的。等到被法院查封的时候，在拍卖之前，有一段时间是该房产的清算公示期，物业管理公司应该到法院登记债权，把所欠的物业费捆绑在所拍标的的原有底价上，在拍卖的时候明确告知竞买方，买但是物业没有这么做，那就算物业公司自己主动放弃债权。
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求购一篇物业管理法律的案例以其分析
答: [案情] 1993年4月，滨海住宅小区的开发商某房地产公司将滨海住宅小区的住宅预售给A公司等13个业主。1994年9月，该住宅小区建成，迁入450家住户。1995年1月，房地产公司和B物业公司签订《滨海小区物业管理承包合同》，合同约定：房地产公司将其开发的滨海小区第一期42栋高级公寓（面积约12万平方米）的物业管理承包给B物业管理公司（以下简称物业公司），承包期十年，承包金按实际住房面积计算，每月每平方米一元；合同签订后10日内，物业公司应向房地产公司支付履行保证金50万元。同年5月，房地产公司又和物业公司签订了《维修承包合同》，约定：滨海小区 1一42栋楼房在保修期内的维修任务由房地产公司总承包给物业公司维修，总承包工程款40万元。 上述合同签订后，物业公司向房地产公司支付了履行保证金50万元。房地产公司也陆续向物业公司交付了物业管理房产及有关附属设施。物业公司在实施物业管理行为期间，向住户收取了物业管理费、维修基金、水电费等，但是没有按合同约定向房地产公司支付承包金。房地产公司因此诉至法院要求物业管理公司支付承包费及违约金。案件在法院审理过程中，由A公司等13个业主组成的滨海小区业主管理委员会，已经在1997年8月经当地房地产管理部门批准成立，并与物业公司签订了《委托物业管理合同》。 [审判] 法院审理认为：本案投资公司只是滨海住宅小区的开发建设单位，其擅自与B物业公司签订合同，将住宅小区的物业管理权“发包”给物业公司行使，借机收取承包金。该行为侵犯了业主的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项的规定，这个承包合同应为无效合同。判决驳回了房地产公司要求B物业管理公司偿付承包金和承担违约责任的诉讼请求。 [分析] 物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业。物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范，不断有新法律法规出台。 物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人（即业主）决定，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利
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物业管理的案例分析
答: 什么意思呀？你要知道什么呢回答题吗？
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