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二手房退房违约金怎么算？
答: 买房子的时候，很多情况下，不管是购房者的意愿还是开发商的原因，遇到了买房违约的情况还是非常多的，尤其是在二手房市场上，很多二手房的业主违约的事情屡屡发生。那么，二手房退房违约金怎么算？接下来小编就来给大家分析下。一、二手房交易哪些行为要出违约金？1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。4.房屋质量问题的违约责任。5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。二、二手房退房违约金怎么算？1、违约金应占合同总金额的比例是多少？在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3、购房者违约，违约金怎么算？对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。4、售房者违约，违约金怎么算？对售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。售房者
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二手房合同违约金怎么算的
答: 无论是购买新房还是二手房，都要签署合同，其中二手房合同中有一个违约金，很多人会疑问二手房合同违约金怎么算的，今天小编就来跟大家讲一下二手房合同违约金怎么算的这个问题。 二手房合同违约金怎么算的？ 在中介公司提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金? 在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。 以上就是二手房合同违约金怎么算的相关内容，希望可以帮助到大家。
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二手房交易违约，违约金怎么算
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二手房违约怎样办违约金怎么算？哪位知道详细情况啊
答: 合同约定的违约金，是按照合同总价算，因此您要违约，需要那的违约金就是房屋总价×违约金比例。
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二手房交易违约，违约金怎么算
答: 关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
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11月份买的二手房,57万,已签简单合同,并交了2万订金,对方又不想卖了,请问违约金怎么算?急
答: 购房合同违约金怎么算如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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您好，去年我买了东方龙城房东的二手房，因为是期房所以没过户，只签了协议，约定好今年过户，但是房东因为房价上涨违约了，这个违约金怎么...
答: 您可依据协议条款通过法律途径维护自己的合法权益。
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我在买松江一套二手房合同规定4月30号前交房,至6月15号上家才交房,违约金怎么算?
答: 二手房屋买卖合同范本：甲方：（卖方）乙方：（买方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：一、此房坐落于___________，产权所有人____，产权证号_____，房屋建筑面积____㎡，使用性质：___。二、该房价为______万元，人民币大写：______先交付______元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款____万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由__方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款甲方：乙方：联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：年月日
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在中介买的二手房，请问各位律师我该怎么办？违约金怎么算？起诉他吗？通过什么途径？
答: 1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。
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二手房房屋买卖违约金怎么算？
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买卖二手房违约金怎么算？
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二手房购房违约金怎么算？-深圳
答: 一般来说关于违约金合同都有约定的，那么有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。
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二手房购房违约金怎么算？-深圳
答: 一般来说关于违约金合同都有约定的，那么有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。
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二手房买卖中,如果购房人付了首付后,售房人不卖房了,违约金如何算
答: 依据《中华人民共和国民法通则》89条、依照法律规定或者当事人之间的约定 可以通过下列方式保证债务的履行：3）、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的，定金应当返还或者折抵价款。给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的 应当双倍返还定金。综上所述，买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金，卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。那么依据定金罚则，卖方应当双倍返还买方支付的定金。
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我们家最近买了一家二手房打算用作婚房的，而且原本的房主也没有按照之前的约定给我们优惠。二手房屋买卖合同违约金是怎么算的？
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请问二手房退房违约金怎么算？
答: 按照合同条款执行就可以了呢
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我看中了一套二手房，通过中介交了2万块定金还写了合同，是中介代房主签的如果违约怎么算违约金呢？
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卖二手房，过户了，能不能提出不卖了？买家首付2成。银行放款慢卖家提出算违约吗？违约金怎么赔？
答: 二手房违约金的计算方式： １．按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。 ２．如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。
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我们家最近看上一套房，想要买下来，但是现在已经过了交房时间，想知道二手房逾期不交房违约金应该怎么算
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我家里之前跟一个买主签了二手房买卖合同，现在对方违约了，所以请问一下二手房买方违约金怎么算
答: 二手房买卖时会存在很大风险，但是这并不意味着所有的二手房都不能买卖，经过登记许可的二手房是可以进行买卖的。
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