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二手房怎么评估价格？
答: 二手房价格评估的标准标准一：房龄房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。标准二：户型套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。标准三：楼层塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。标准四：朝向塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向。南北朝向的房子好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。标准五：装修装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。标准六：物管有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。标准七：位置与地段房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境优质的地方，要增加15%左右。标准八：配套购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。标准九：小区环境尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。标准十：市场
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买二手房选用贷款的方式该怎么付卖房方的钱？
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二手房怎么评估价格？
答: 你好，二手房怎么评估价格，主要因素有房龄，户型，楼层，朝向，装修标准，小区物业的管理体制，位置和地段，周边的配套，小区环境，等
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二手房怎么评估价格？
答: 二手房价格评估的标准 标准一：房龄 房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。 标准二：户型 套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。 标准三：楼层 塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。 标准四：朝向 塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向。 南北朝向的房子好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。 标准五：装修 装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。 标准六：物管 有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。 标准七：位置与地段 房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境优质的地方，要增加15%左右。 标准八：配套 购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。 标准九：小区环境 尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。 标准十：市场
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二手房怎么评估价格？
答: 二手房价格评估的标准标准一：房龄房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。标准二：户型套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。标准三：楼层塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。标准四：朝向塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向。南北朝向的房子好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。标准五：装修装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。标准六：物管有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。标准七：位置与地段房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境优质的地方，要增加15%左右。标准八：配套购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。标准九：小区环境尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。标准十：市场
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二手房贷款时的实地看房评估是怎样的流程？
答: 您好，很高兴为您解答。二手房签合同后，评估公司会实地考察房屋。比如小区环境，房屋具体居室、装修等情况，看是否符合合同里情况。
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你好！我现住房是单位分配公房，当年已参加公房出售，房产证的建筑面积是70.33平米，但是同户型的其他楼层的邻居家的房产证上的建筑面...
答: 根据土地局青土资房发[2010]499号文件《关于公房出售中房屋建筑面积测算有关问题的通知》第四条相关规定，权利人对房屋建筑面积测算结果有异议的，可向原测绘单位申请进行复查，复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后报青岛市房地产登记中心复核备案。确有错误的，应予以改正。您可以按以上程序申请复查，确有错误的并予以改正。 感谢您对土地局工作的关注与支持！
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二手房怎么算评估价
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买二手房如贷款。那房东怎样收到他的房款呢？他也分批拿的吗？
答: 不是的，银行如果批下来了直接就打给房东了
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现在父母有一套二手房要出售，买家须贷款买房，在付完首付，房产过户后，若买家贷不了款，也拿不出余款，请问，我们卖家怎么维护自己的利益...
答: 在房屋买卖合同上把过户细则明确，如果有违反合同行为可诉之法律手段
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[评估公司如何收费]二手房公积金贷款，评估公司如何收费？_威海
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二手房贷款评估价怎么算的
答: 贷款分为普通住宅和非普通住宅（别墅），普通住宅带6.2成4层，非普带6成2层
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贷款知识|怎么评估二手房贷款额度？
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二手房评估价怎么查询
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问一下：二手房屋出售产证都不齐全怎么办？税怎么交？
答: 正常情况，只要资料齐全，一经受理，在几个工作日（据我所知大多城市都在15个工作日）之内，就应该下证。你这种情况不正常，你要找到当初受理的二手房交易中心窗口，落实案卷确实下落，防止丢失了案卷，不起来会很麻烦。有必要应该找他们领导过问，终究这是大事。
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买二手房贷款是怎么评估的
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嘉兴市二手房贷款评估费怎样收取?90万贷款85折合9折差多少钱
答: 房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。
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评估知识：二手房贷款怎么算评估？
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长春二手房贷款首付怎么算。首付30%是按评估吗？如果33万的房子首付需要多少钱。评到27万首付是百分之多少
答: 首付多少和评估是没有关系的，你的首付款是你买房的总款项的30%，也就是按照你实际的买房价格决定的，你说的评估，是指和现在的市值相比进行的，评估的总价越低，你付的税款越少，所以，首付款你只要准备正常的买价的百分比， 评估和中介沟通下，他们可以做的低点，交的税也会少点。希望能够帮助您。
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母亲和姨妈共同拥有一套产权房，现在母亲想把她的名字换成我的，我目前名下已经有一套房。请问怎样办理？是馈赠还是二手房买卖比较划算？需...
答: 您好，以正常交易方式过户费用较少，把交易价放到市场价较低的水平线就可以了，需要缴纳相关税费：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.55%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需缴纳契税二套以上房源为3%；过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
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