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安居客房产问答 > 青岛市买卖二手房交易流程

为您找到“青岛市买卖二手房交易流程”相关问题

  • 请问买卖二手房时，购买人必须缴纳房屋维修资金吗？是否存在原房主和新购买人重复缴费的情况？如果这样，房屋过手越多，积累的房屋维修资金...

    答: 未交存房屋专项维修资金的存量房屋在产权转移时应当交存房屋专项维修资金，维修资金存入以房屋地址设置的分账户中，房屋已足额交存维修资金的，再次进行产权转移时不必重复交存。

    二手房买卖维修
    2021-08-15
    1

  • 任，您好！请问二手房买卖现在都有什么税收优惠啊？以后会征收房产税吗？[青岛]

    答: 您好，。二手房买卖的主要税收优惠：满两年住宅免征增值税；满五年家庭唯一住房免征个人所得说；个人住房买卖免征印花税、土地增值税；90平米以下家庭唯一或第二套改善性住房享受1%税收优惠，90平米以上家庭唯一或第二套改善性住房分别享受1.5%或2%税收优惠。关于您的第二个问题，请您关注财政部和国家税务总局官方网站。

    二手房买卖税房产税收房
    2021-08-01
    1

  • 请问现在二手房买卖中买方和卖方各需缴纳何种税费？[青岛]

    二手房买卖税税费
    2021-07-27
    0

  • 青岛二手房买卖注意事项有哪些

    答: 1.要找正规中介公司要判断中介是否是正规的，最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说，规模越大，实力越雄厚；还要看规章制度是否完善，内部管理的严格规范；信誉高的公司，社会认可度和知名度都得到了大家的响应；选择服务规程规范的公司，你才放心！2.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量；如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向，大多数的房屋还是选择南朝向的好；客厅和主卧最好也是朝南，如果家庭成员较多，客厅要大点，方便老人和小孩活动；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方；如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。3.产权调查产权调查也是购房的重中之重；其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书，屋主身份证以及其他有关证件；毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类；而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。4.交定金定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保；根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保；如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

    二手房买卖
    2021-04-09
    1

  • 青岛二手房买卖注意事项有哪些

    答: 1.要找正规中介公司要判断中介是否是正规的，最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说，规模越大，实力越雄厚；还要看规章制度是否完善，内部管理的严格规范；信誉高的公司，社会认可度和知名度都得到了大家的响应；选择服务规程规范的公司，你才放心！2.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量；如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向，大多数的房屋还是选择南朝向的好；客厅和主卧最好也是朝南，如果家庭成员较多，客厅要大点，方便老人和小孩活动；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方；如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。3.产权调查产权调查也是购房的重中之重；其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书，屋主身份证以及其他有关证件；毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类；而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。4.交定金定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保；根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保；如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

    二手房买卖
    2021-03-19
    1

  • 二手房买卖我6千一平买的新房，转手1万一平卖出。办房产证时多出2平米，请问，这2平米按哪个价格交易。_青岛

    答: 首先在青岛商品房在12年以前的是必须产证满两年才能上市交易，18年3月以后网签的新房必须按照办理完房产证5年才能上市交易在这期间你必须缴纳公共维修基金跟契税。在办证时按照实际的房产局备案面积交税，交税基数按照你新房实际成交总价来计算。

    价格二手房买卖交易新房
    2021-03-14
    3

  • 青岛二手房买卖合同注意事项

    二手房买卖合同
    2021-02-06
    0

  • 签的二手房买卖合同身份证号不全生效吗[青岛]

    答: 需要先变更合同，信息正确才能进行下一步流程

    二手房买卖合同
    2020-05-04
    2

  • 二手房没到房管局规定的买卖时间限制,怎么办能就住房子[青岛]

    二手房买卖
    2020-04-28
    0

  • 买卖二手房注意的陷阱有哪些？-青岛

    答: 买卖二手房注意的陷阱主要有2点：一个是房子有没有被查封，房子的产权人是不是本人；第二个是房子有没有被抵押出去。其他的都是小细节，最重要的2点，一定要查清楚。

    二手房买卖陷阱
    2020-02-23
    1

  • 青岛二手房买卖交易流程是什么样的

    答: 下面这张图是二手房的交易流程图，基本上钱准备充足、资料齐全，有购房资格，还是很容易办理的，希望可以帮到你：

    二手房买卖交易买卖交易交易流程
    2020-02-19
    1

  • 买房时我们应该注意哪些二手房买卖纠纷？-青岛

    答: 1.注意产权问题，尤其是有抵押的，撤押问题，还有注意有没有，二押，或者第三方债权人！这个很重要！2.问题户口问题，一定要约定迁户口，还有提前去查一下有没有遗留问题3.贷款问题，如果买房不能贷款的约定，一定要弄明白，如果贷款没有批，因为贷款问题不能履约的约定！以上几点最容易出纠纷的！希望对你有所帮助！有问题随时可以咨询！

    二手房买房买卖纠纷
    2020-02-19
    2

  • 青岛二手房买卖合同注意事项

    答: 二手房买卖合同注意事项,五个方面一、签定金合同在这个环节，买方要完成两个主要工作：1、产权调查产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。2、个人征信调查个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。确定房屋产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金的情况。二、签正式的买卖合同在这个环节，买方需要准备首付款，同时申请公积金或商业贷款。首付款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，首付比例一般要更高，因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。三、核定价格、审核税费、查限购情况这一方面是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。四、产权过户、缴费这个环节也是在房管部门完成的，买卖双方缴纳相应税费，比如契税等。双方完成产权过户后，购房者会拿到相关的收件和收据，比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是购房者换领新房产证的重要凭证。房产证下来后，银行就可以放款了。五、交房这个环节主要是结清尾款，包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如果涉及到户口问题，还应该约定户口迁出时间。以上就是关于二手房交易中值得注意的五方面。做好这五点，就可以保护好自己利益。不过在交易中的其他方面还是要小心、认真。

    二手房买卖合同
    2020-02-12
    1

  • 青岛二手房买卖注意事项有哪些

    答: 1.要找正规中介公司要判断中介是否是正规的，最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说，规模越大，实力越雄厚；还要看规章制度是否完善，内部管理的严格规范；信誉高的公司，社会认可度和知名度都得到了大家的响应；选择服务规程规范的公司，你才放心！2.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量；如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向，大多数的房屋还是选择南朝向的好；客厅和主卧最好也是朝南，如果家庭成员较多，客厅要大点，方便老人和小孩活动；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方；如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。3.产权调查产权调查也是购房的重中之重；其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书，屋主身份证以及其他有关证件；毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类；而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。4.交定金定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保；根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保；如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

    二手房买卖
    2020-02-09
    1

  • 青岛二手房买卖交易流程是什么样的

    答: 下面这张图是二手房的交易流程图，基本上钱准备充足、资料齐全，有购房资格，还是很容易办理的，希望可以帮到你：

    二手房买卖交易买卖交易交易流程
    2020-02-06
    1

  • 青岛个人二手房买卖流程是怎样的？

    答: 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

    二手房买卖
    2020-02-04
    1

  • 买卖二手房注意的陷阱有哪些？-青岛

    答: 买卖二手房注意的陷阱主要有2点：一个是房子有没有被查封，房子的产权人是不是本人；第二个是房子有没有被抵押出去。其他的都是小细节，最重要的2点，一定要查清楚。

    二手房买卖陷阱
    2020-02-04
    1

  • 2019青岛二手房买卖交易流程是怎样的？

    答: 2019青岛二手房买卖交易流程如下图，流程比较复杂，耗时也比较长，如果嫌麻烦，建议找中介代办。

    二手房买卖交易买卖交易交易流程
    2020-01-30
    1

  • 青岛签订二手房买卖合同没有约定过户时间有风险吗

    二手房买卖过户合同风险
    2020-01-26
    1

  • 请问二手房买卖流程有哪些？最近考虑买二手房，不知道二手房买卖流程-青岛

    答:   二手房交易流程及注意事项：1、交易咨询2、实地看房3、签订合同4、申请贷款5、签订贷款合同6、缴税过户7、领取房产证

    二手房买卖
    2020-01-25
    1

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