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二手房交易的首期应该是在什么时候交?房产证过户转名之前还是之后啊?——重庆
答: 首期款应该是在房产证过户转名之前,交首期一般是总额的30%,之前交的订金,一般作为首期款的一部分并在里边。按揭过户是中介帮忙办,你要是担心的话,就和他协商一下子,能不能将剩下的中介费在拿到房产证之后交。
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重庆二手房交易政策是什么
答: 重庆二手房交易政策,首先需要做一个产权审核,就是确定这个二手房的房源信息是真实的,要看一下这个房主的身份信息是不是真实可靠的, 如果都是真实的,那就可以放心交易啦;其次就是交定金啦,交完定金就可以签订合同了,合同里面的内容一定要写详细啦,省得以后出现问题就会很麻烦的;然后就是签订买卖合同、选择支付方式、办理过户。
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因中介告知我的房产交易时有营业税和个税,导致我低于市价签订房屋买卖合同,我能以中介误导造成重大误解而解除合同吗?
答: 房屋买卖合同的解除的情形:一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。 二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 处理方式:请求确认合同无效的,不予支持(约定以其为生效要件的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 三、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 四、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 八、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。 处理方式:买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 九、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。 处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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重庆有一农村闲置学校有房产证,原产权属于学校的,按现在的政策,私人可以进行购买并能过户吗?
答: 看是是看就是
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重庆有一农村闲置学校有房产证,原产权属于学校的,按现在的政策,私人可以进行购买并能过户吗?
答: 看是是看就是
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重庆开州的房子在北京可以过户给儿子吗,房产证本人都在北京
答: 父母把房子过户给子女其中有三种方式:1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。2.子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
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重庆二手房已满五年的该有哪些过户费?
答: 1%的契税,1%的个税,印花税和其他一些小税的金额很小,要是是划拨地还要缴纳土地出让金,要是面积大于144平米,要缴纳差额营业税。 当然区域不同会有一些差异,北碚的情况和主城区都不一样。
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我想在重庆买一套房子,找中介他们说可以买安置房就是现在还没有房产证,说等办下来会给我过户
答: 不管是商品房还是安置房肯定是需要有证并且可以正常交易的
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重庆二手房的水电气过户问题,二手房需要这些水电气电视等等的过户问题。请问去办理的时候需要原房产证人的身份证复印件吗?还有,我们房子...
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问一个房产过户的问题今年我以母亲的名义买了一套房子,现在我想把房子过户到我的名下,请问在重庆是办理过户还是赠与好,如果
答: 你好!办理房屋赠予登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证;其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名). 展开
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重庆有一农村闲置学校有房产证,原产权属于学校的,按现在的政策,私人可以进行购买并能过户吗?
答: 是不可以的,因学校的房产属于国有资源,有权限处理的属地方国有资产管理中心,教委没有直接处理权限,而处理国有资产有严格的招投标程序,你可以去国有资产管理中心咨询,或者我私下建议你,既然你现在已经取得了房屋的使用权,以后产生的任何收益或者拆迁利益都属你个人所有。 . 展开 是不可以的,因学校的房产属于国有资源,有权限处理的属地方国有资产管理中心,教委没有直接处理权限,而处理国有资产有严格的招投标程序,你可以去国有资产管理中心咨询,或者我私下建议你,既然你现在已经取得了房屋的使用权,以后产生的任何收益或者拆迁利益都属你个人所有。 1 收起
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重庆碧桂园海昌南山澜房子办理房产证流程是怎样的?谁知道呢?
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重庆市房管局房地产交易信息中心具体位置在哪里啊?%
答: 面盆最好用白色的,可以用黑色的台面或是黑色的浴室柜门来调剂颜色
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重庆二手房 全款交易走流程需要多长时间出房产证?
答: 正常情况是3-5个工作日。
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重庆房产过户复审以前可以撤销吗?应该怎么办呢?
答: 可以申请撤销过户申请。前提是没办理完毕过户手续。《房屋登记办法》:第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。
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关于夫妻离异房产过户问题[重庆]
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重庆二手房已满五年的该有哪些过户费?
答: 1%的契税,1%的个税,印花税和其他一些小税的金额很小,要是是划拨地还要缴纳土地出让金,要是面积大于144平米,要缴纳差额营业税。 当然区域不同会有一些差异,北碚的情况和主城区都不一样。
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因中介告知我的房产交易时有营业税和个税,导致我低于市价签订房屋买卖合同,我能以中介误导造成重大误解而解除合同吗?
答: 房屋买卖合同的解除的情形:一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。 二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 处理方式:请求确认合同无效的,不予支持(约定以其为生效要件的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 三、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 四、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 八、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。 处理方式:买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 九、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。 处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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重庆渝中区房地产管理局望龙门房管所的使用权住房如何过户和如何买成产权[重庆]
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直住的房子想卖掉,而房产证上的名字是我父亲,父亲刚刚过世,我和买家在交易时有影响吗?需要出具什么样的——重庆
答: 有遗产税,20%
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