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请问,现在在六合,用公积金贷款买二手房需要什么条件,从签房屋买卖合同到业主拿到尾款需要多久时间?——南京
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请问,二手房己签定房屋买卖合同,由于政策暂时无法过户,要到2018年2月份才行,此合同是否有时效,时间是多长为限,如过了时效合同还...
答: 双方协商就可以,按合同,就是违约的。
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请问买卖房屋时,买方如需贷款是先过户后贷款还是先办理贷款后再过户,如是现金支付,在过户时怎样才能维护卖方的利益.——南京
答: 正规的二手房交易流程是先办理贷款,然后过户。如果是现金支付,可以通过房产局专门提供的资金监管账户,千万不能让房款通过中介渠道。
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你好。持有法院判决的债权抵押房直接可以到住建局产权处办理过户手续,请问这个过户是一次买卖过程,需要缴纳正常买卖房屋的各种税费吗谢谢...
答: 您好,过户视为买卖,需要按照房屋面积大小缴纳契税。90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%。
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房屋买卖合同签名上下不一致,合同是否有效?——南京
答: 本人签署的负法律责任,若合同条款不一致可以不签。
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抱歉打扰。五年内二手房买卖,买方和卖方各要承担多少的税费?五年外呢?房屋交易价格是否需要房产局的评估?——南京
答: 您好,卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.55%,5年以上(含5年)免征;过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%,90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。价格不能明显低于市价。
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07年10月未婚夫买了一套期房,09年3月才能拿房,房屋买卖合同上是他的名字。现在,在08年内,我想在房屋上加——南京
答: 如果你们俩在法律上不属于夫妻关系,那么加名字要按照正常的房产交易过户办理,需要缴纳一定税费。如果是合法夫妻,则可以免费加上的名字。
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你好。持有法院判决的债权抵押房 直接可以到住建局产权处办理过户手续,请问这个过户是一次买卖过程,需要缴纳正常买卖房屋各的种税费吗 ...
答: 您好,过户视为买卖,需要按照房屋面积大小缴纳契税。90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%。
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原来在六合区有房屋买卖记录也无银行贷款记录,现在本人户头上没任何房缘,在买90平以下的房子,可以享受到1%的税收优惠吗?——南京
答: 可以的,您算首套房,买90平以下住宅都是1%的契税
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您好!我现已通过中介公司签了一份房屋买卖合同,对方现付一半现金另一半商业贷款。我是否存在风险?——南京
答: 您好,只要你们在房屋买卖合同里约定好付款方式、时间等相关细节就没有太大问题。
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房屋买卖中原户籍什么时间签出?——南京
答: 在签署房屋买卖的时候可在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。感谢您的咨询,祝您生活愉快!
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房屋买卖协议中提到买方愿交纳在办理房屋过户手续时所发生的一切费用,请问这包括土地出让金吗。——南京
答: 您好,土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。在拍地后由开发商支付,和房屋过户无关。
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您好!请问2007年4月份签订的房屋买卖契约,2008年12月份房屋交付,是否享受到这次的优惠政策?契税是多少?——南京
答: 不能享受新政优惠。
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农村出现房屋买卖纠纷该怎么解决?-南京
答: 你好,以下是商品房产权纠纷怎么处理的查询1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷,在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间,但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证,而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋,包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的,在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因,一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房,都有可能出现房屋质量上的问题,包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题,都是产生房屋质量纠纷的重要原因。希望我的回答可以帮助到你。希望对你有用!
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母亲和姨妈共同拥有一套产权房,现在母亲想把她的名字换成我的,我目前名下已经有一套房。请问怎样办理?是馈赠还是二手房买卖比较划算?需...
答: 您好,以正常交易方式过户费用较少,把交易价放到市场价较低的水平线就可以了,需要缴纳相关税费:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.55%,5年以上(含5年)免征;过户费3元平方米。买方需缴纳契税二套以上房源为3%;过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
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如题,在中介公司签订了房屋买卖中介合同,买家在申请商业贷款之前,是否需要与我再签订一份正式的商品房买卖合同,两者是否是一样的?——...
答: 您好,不需要再签订新的合同。
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您好!我需要买一套房子,但是我本人因为在外地工作,没有时间回去。想委托我妻子代理我去办理房屋买卖的签字等手续。需——南京
答: 您好,需要填写委托书,携带当事人身份证到房管局办理。
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请问:我想买拆迁安置房,现在没有二证,只能签订房屋买卖协议,该协议有法律保证吗?这样的房子能否买?——南京
答: 如果没有两证,交易后出现纠纷是不受法律保护的,如果您的房子买来后用来自住以后不进行交易,可以考虑一下,但是如果再次面临拆迁时,因为没有两证您可能就无法享受拆迁政策。建议您再慎重考虑。
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您好,请问出现房屋买卖居间合同纠纷怎么办?-南京
答: 您好,1、检查中介公司的资质查验房屋中介公司资质,了解中介人员的执业信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷,如一居间合同纠纷案件,中介公司员工将客户部分房屋款项收取后而消失,公司拒绝赔偿但表示可以协助调查,虽然此问题正在解决中,但不能不引起重视。2、多渠道了解买卖房产的性质作为买方需要了解所要购买的房子是安置房还是商品房,安置房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,如某地规定三年不允许上市交易。商品房屋是否具备出售资格,“五证”是否齐全,如今开发商因各种原因导致跑路现象已经多发,例如一起购买开发商房屋案件,在房屋开发一半时出现资金链断裂问题。3、核实买卖双方的资料卖家出售房产需要资料应当包括房产证、身份证、房屋内户口信息、银行贷款、有无租赁、抵押等相关资料。买方需要提供身份信息,某地购房还在证明自己社保缴纳情况,银行按揭时个人征信,例如一起房屋买卖合同纠纷案件,就因为个人征信存在问题导致解除房屋合同案件,原因是买房人不具备购房资格。4、明确房款支付金额、期限及方式虽然双方签订的是居间合同,但合同内容已经完全具备合同条件,网签正式合同仅作为房屋买卖的一种形式,所以一定慎重此环节。5、详尽交房条款细节此环节是纠纷多发重要,尤其卖房人注意付款与过户,一般应当在过户当天先付款再办理过户手续。作为买房人应当注意付款前有无户口处理,银行抵押、法院查封是否已经解除等。希望对你有用!
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房屋买卖,卖方符合什么条件,个人所得税可免?——南京
答: 您好,房屋满五年且是家庭唯一住房可以免交个人所得税,同时房屋满五年可以免交营业税。
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