【商品房主体结构不合格】-安居客房产问答

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商品房交付使用后，主体结构质量不合格，买受人能否退房？

商品房质量买受人

2019-01-28

 0
商品房交付使用后，主体结构质量不合格，我能否退房？

答: 　　商品房不合格可否要求退房，　　一、商品房不合格可否要求退房　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下：　　(一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　(二)依据我国法律的规定，法定退房条件包括：　　1、合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;　　2、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;　　3、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。　　4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。　　5、因开发商延迟交付房产，(一般为延期交付60日)。　　6、迟延办证(超过一年未办初始登记)。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。　　7、非因双方责任导致贷款不能。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。　　8、解除定金合同，条款未能达成一致。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　二、退房手续具体操作　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且

商品房质量

2019-01-19

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因商品房主体结构质量严重不合格退房能否补现房差价

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2018-09-10

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2018-02-12

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我与龙宝房产开发公司签订了商品房买卖合同。后该商品房因房屋主体结构质量不合格，该公司无法向我交付该商品房。请问，我可否请求解除合同...

答: 您好，该公司由于房屋主体结构质量不合格致无法向您交付房屋，该公司构成了违约责任，且导致合同目的难以实现，您可以据此请求解除合同，并要求该公司支付已付购房款及利息，同时支付一倍已付购房款作为赔偿。

商品房买卖合同质量

2018-02-03

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2011年10月，我购买了一套商品房，于去年年初交房。入住一段时间后，发现该商品房因房屋主体结构质量不合格，该公司无法向我交付该商...

答: 您好，该公司由于房屋主体结构质量不合格致无法向您交付房屋，该公司构成了违约责任，您可以要求该公司支付已付购房款及利息，同时支付一倍已付购房款作为赔偿。

商品房交房质量赔偿

2018-01-24

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