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安居客房产问答 > 商品房如何计算公摊面积

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  • 商品房公摊面积怎么计算？

    答: 一、如何计算公摊面积?公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}。而其中，建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。二、哪些需要计入公摊面积?公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊的面积有明确的法律规定，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，简而言之就是你生活的公共区域。值得注意的是，对于一些独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢楼的住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。提醒：买房前要看清公摊面积具体有多少、具体有哪些，不属于自己公摊的部分，千万别掏钱。三、哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永远性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

    公摊面积商品房
    2021-01-01
    1

  • 商品房公摊面积一般如何计算？

    答: 您好，计算商品房公摊面积按以下两步程序：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

    公摊面积商品房
    2020-12-02
    1

  • 商品房公摊面积怎么计算？

    公摊面积商品房
    2020-10-05
    0

  • 商品房如何计算公摊面积？怎么计算的呢？

    答: 商品房不论高层还是多层都有公摊面积。目前，我国法律对房屋公摊面积加以约束的政策主要是依据中华人民共和国《房产测量规范》执行。商品房公摊面积=房屋的总建筑面积×公用建筑面积÷套内建筑面积之和；公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%～15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%～20%，高层住宅相对更高一些，约在20%～25%。房屋面积以房地产交易权属登记部门的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

    公摊面积商品房
    2020-09-15
    1

  • 商品房公摊面积怎么来计算？

    答: 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

    公摊面积商品房
    2020-08-21
    1

  • 商品房公摊一般多少 如何计算商品房公摊面积

    公摊面积商品房
    2020-07-10
    0

  • 商品房公摊面积如何计算？-佛山

    答: 套内面积除建筑面积就是他的实用面积了。

    公摊面积商品房
    2020-02-23
    2

  • 商品房公摊面积如何计算？-佛山

    答: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间2.售房单位自营、自用的房屋3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。希望我的回答能帮到你。

    公摊面积商品房
    2020-02-18
    1

  • 商品房公摊面积怎么计算 ,

    公摊面积商品房
    2019-09-09
    0

  • 商品房公摊面积怎么算？商品房公摊面积计算方法

    公摊面积商品房
    2019-08-24
    0

  • 商品房公摊面积一般如何计算？

    答: 开发商设定的

    公摊面积商品房
    2019-07-12
    2

  • 商品房公摊面积一般如何计算？

    答: 您好，计算商品房公摊面积按以下两步程序：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

    公摊面积商品房
    2019-07-09
    1

  • 商品房楼梯公摊面积怎么计算?

    公摊面积商品房
    2019-05-24
    0

  • 商品房公摊面积的问题商品房公摊面积如何计算。有没有规定?我看中某小区一套商品房。建筑面积96.92平方米。公摊面积占了1

    答: 由于房子结构设计的不一样，因此楼房的公摊面积几乎没有完全相同的，高层的公摊都比较大，因为有电梯井的缘故，多层有的一梯2户，有的3户或者4户，因此公摊就不一样。在多层的公摊中楼梯间是大头。房子出售可以按照套内面积也可以按照建筑面积，但是必须明示。

    公摊面积建筑面积商品房小区
    2019-05-21
    1

  • 房产知识 经济适用房、房改房、商品房这三类房的公摊面积、使用面积、阳台面积分别如何计算？依据什么？相关的文件编

    答: 关于房屋面积的计算，国家建设部和技术监督局共同发布了国家标准，公摊面积的计算是先计算套内面积，乘以本楼的公摊率计算，使用面积是套内面积减去墙体的面积，阳台如全封闭则全部算建筑面积，不是全封闭的就算一半面积。

    公摊面积使用面积经济适用房房改房商品房
    2019-04-28
    1

  • 如何计算商品房公摊面积

    答: 商品房的面积是有统一标准的计算方法，具体可以到房管局测绘所查询。

    公摊面积商品房
    2019-04-04
    1

  • 商品房的实际使用面积和公摊面积是如何计算出来的?

    答: 实际使用面积:为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算就是房屋里可使用的面积。公摊面积：建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

    使用面积公摊面积商品房
    2019-03-12
    1

  • 南京[宋都南郡国际]你好 我想问一下商品房公摊面积事情,怎么计算,国家有规定吗,

    公摊面积商品房
    2019-02-18
    0

  • 商品房面积是按建筑面积计算还是使用面积计算。公摊面积如何计算，面积误差3％输入正常范围内吗

    建筑面积使用面积公摊面积商品房
    2019-01-20
    0

  • 商品房公摊面积规定是什么 商品房公摊面积到底该如何计算？

    答:   近两年，随着房地产市场日渐成熟，人们对房屋质量的投诉减少了许多，而相应的对公用建筑面积分摊问题的争议有所增加。置业顾问说好的套内面积是*平米，结果交房后却发现少了许多，引起消费者维权等一些纠纷。公摊面积到底该怎么计算？商品房公摊面积规定又有哪些呢？本期购房指南整理了商品房公摊面积的相关规定，供大家买房参考。   根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方式规定如下： １．套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 ２．套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入到套内墙体面积。 ３．阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 ４．套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 5．公用建筑面积由以下两部分组成： ①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ②套（单元）和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 6.公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 7.公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和 8.公用建筑面积分摊计算 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室

    公摊面积商品房
    2018-12-20
    1

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