北京
我要提问 我来回答
安居客房产问答 > 商品房建筑面积如何计算

为您找到“商品房建筑面积如何计算”相关问题

  • 商品房的公用建筑面积如何计算？

    答: 公共区域，电梯，超过2.2米且有顶盖的固定建筑物

    建筑面积商品房
    2022-02-13
    2

  • 商品房的公用建筑面积如何计算

    答: 商品方的公用建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等以及各套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。具体计算公式为：“公用建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。"公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。

    建筑面积商品房
    2022-01-16
    1

  • 商品房的公用建筑面积如何计算？

    答: 公摊建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

    建筑面积商品房
    2021-09-25
    1

  • 商品房的公用建筑面积如何计算

    答: 最简单的购房合同中有，直接看数据

    建筑面积商品房
    2021-09-14
    2

  • 商品房的公用建筑面积如何计算？

    答: 公摊建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

    建筑面积商品房
    2021-09-12
    1

  • 我想买套二手房，价格60W 建筑面积100平 过户税怎么计算， 求帮忙算下。商品房。！！！！！！！！

    答: 未满五年大税5.3%个税1% 契税1.5% 满五年唯一住房契税1.5% 满两年个税1% 契税1.5%

    价格二手房建筑面积过户税
    2020-10-08
    2

  • 商品房建筑面积是如何计算的？

    答: 一、商品房建筑面积公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积　　二、套内建筑面积　　（一）组成部分　　1、套内的使用面积　　（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；　　（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；　　（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。　　2、套内墙体面积　　新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。　　3、阳台建筑面积　　（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；　　（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；　　（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。　　（二）公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积　　三、公用建筑面积　　（一）组成部分：　　1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。　　2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。　　（二）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%　　（三）公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

    建筑面积商品房
    2020-09-30
    1

  • 商品房的建筑面积计算当中规定的阳台面积按照现行的计算是怎么回事?

    答: 建筑规则是国家规定的 在一个时间段里有一个时间的规定的 在过去：是建筑面积计算规则上是所有阳台按照一半计算建筑面积 但是，现在的规定好象是阳台也算面积

    建筑面积商品房阳台
    2020-09-02
    1

  • 商品房建筑面积是怎么计算的？有没有网友了解？

    答: 分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数,也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数.再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积,得出分摊面积.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条依照国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则有这些：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

    建筑面积商品房
    2020-04-01
    1

  • 我在西山买的房子,建筑面积144,55平方,套内面积132,34,请问商品房的契税该怎么交?

    答: 房产缴纳契税是以产权面积为准,首套购房:90平米以下是1%,90-140平米是1.5%,140平米以上都是按3%计算,二套房不论面积大小都是3%的契税.

    建筑面积套内面积商品房契税税
    2020-03-26
    1

  • 商品房建筑面积如何计算?-珠海

    答: 有房管局来确权测量面积，之后就在房产证上写清楚的

    建筑面积商品房
    2020-02-23
    2

  • 商品房建筑面积如何计算?-珠海

    答: 商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(1)套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算，其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。(2)套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：[1]共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。[2]非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。商品房分摊的公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

    建筑面积商品房
    2020-02-03
    1

  • 那么，公用建筑面积又是如何分摊给各套房屋的呢？根据《商品房销售面积计算用公用建筑面积分摊规则》的规定，分摊的公用建筑面积二公用建筑...

    建筑面积商品房规则
    2019-07-20
    0

  • 商品房公摊面积的问题商品房公摊面积如何计算。有没有规定?我看中某小区一套商品房。建筑面积96.92平方米。公摊面积占了1

    答: 由于房子结构设计的不一样，因此楼房的公摊面积几乎没有完全相同的，高层的公摊都比较大，因为有电梯井的缘故，多层有的一梯2户，有的3户或者4户，因此公摊就不一样。在多层的公摊中楼梯间是大头。房子出售可以按照套内面积也可以按照建筑面积，但是必须明示。

    公摊面积建筑面积商品房小区
    2019-05-21
    1

  • 商品房建筑面积如何计算？

    建筑面积商品房
    2019-04-03
    0

  • 有阳台、楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的？

    答: 1。有阳台有楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的？ 答： 阳台看有没有封闭 如果封闭按全面积计算 不封闭则安半面积计算 如果没有顶子 算露台不计入面积。 楼梯则按自然层计入公摊。 2 房产证上的商品房销售面积和建筑面积一样的吗？区别在哪里？ 应该是一样的 ，但从来没一样过。 至于区别 在于公摊 和套内的计算上。 比如说 把外墙计入套内。人防计入公摊 阳台算全面积 构筑物分摊等等。 所以 买房时一定

    建筑面积阳台商品房
    2019-03-06
    1

  • 商品房销售面积及公用建筑面积分摊计算方法是怎么算呢？

    建筑面积商品房
    2019-03-01
    0

  • 有阳台、楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的？

    答: 2 房产证上的商品房销售面积和建筑面积一样的吗？区别在哪里？应该是一样的 ，但从来没一样过。 至于区别 在于公摊 和套内的计算上。比如说 把外墙计入套内。

    建筑面积阳台商品房
    2019-01-27
    1

  • 请问购新商品房除需支付购房款、契税、大修理基金，还需交纳其它什么费用（包括办理产权证、土地使用证）。契税的税率是如何计算的的，大修...

    答: 契税的税率为小于144平方2%、大于144平方4%，大修理基金电梯房90元平方、非电梯房50元平方，燃气初装费2500元。

    建筑面积商品房契税税费用
    2019-01-23
    1

  • 商品房面积是按建筑面积计算还是使用面积计算。公摊面积如何计算，面积误差3％输入正常范围内吗

    建筑面积使用面积公摊面积商品房
    2019-01-20
    0

问答专家推荐

穆晓波
穆晓波

泰和安家

回复 0
李晴雨
李晴雨

我爱我家华熙房产

回复 0
张丹锋
张丹锋

兴商地产

回复 0

相关小区推荐

  • 国瑞熙院(西区)

    昌平-北七家 0元/平米

  • 国瑞熙院(东区)

    昌平-北七家 0元/平米

  • 新里西斯莱公馆

    大兴-高米店 53929元/平米

  • 体育场路26号院

    房山-良乡 21061元/平米

您是不是在找

更多相关搜索

免责声明：本站问答频道内容均来源于互联网用户，本站对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系本站编辑删除信息。