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商品房买卖合同预售是什么意思?商品房买卖合同预售和现售有哪些区别?
答: 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
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你好，请问二手房公积金提取需要提供的《存量房买卖合同》原件或者《商品房现售合同》原件在贷款银行取吗——南京
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山西有哪些预售房屋的新政策 如何将预售商品房买卖合同和现售分开
答: 编者按：山西实行预售商品房买卖合同和现售商品房买卖合同分开处理。2012年12月27日，由住建部与国家工商总局共同起草修订完善的《示范文本（征求意见稿）》面向公众征求意见，这是继2010年9月、2011年3月两次向公众征求意见后，第三个完善修订的版本。 （来源：山西新闻网2013年1月5日讯）本报记者就新版《示范文本（征求意见稿）》，采访省城相关专业人士，他们认为其中最大的变化是包含预售和现售两大文本内容，而在2000年住建部与国家工商总局出台的 《示范文本》中，未对预售与现售商品房的买卖合同加以区分。而公众关注的楼盘公共配套设置交付要求、精装房装修标准、业主建筑物所有权归属等问题也均在新出炉的合同示范文本中得到体现。 预售房必须有预售证 此次出台的征求意见稿，包括《商品房买卖合同示范文本（预售）》和《商品房买卖合同示范文本（现售）》两个文本。 其中《商品房买卖合同示范文本（预售）》特别对预售房加以说明，即指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人（购房者），并由买受人支付定金或房价款的行为。所以，房地产开发企业销售预售房时，必须取得《商品房预售许可证》，预售房出卖人（开发商及代理商）在签订预售房买卖合同前，应当向买受人（购房者）出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 而随着行业进步，现房销售已是行业发展方向。《商品房买卖合同示范文本（现售）》对商品房现售进行了说明，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 公共配套建成得有时间表 “小区配建了幼儿园、小学和中学，业主不用担心孩子入学难。标准体育馆、业主会所将在交房时开放，丰富业主生活的同时，给大家提供一个社交平台。”走入省城多个在售楼盘，生机盎然的花园、配套完备的公共设施、体贴入微的教育机构无疑是项目的最大卖点。然而，不少已收房业主却称，售楼处当年承诺的公共绿地、公共设施及教育机构多是卖房噱头，楼盘交房时这些配套不是未建成，就是建成品质规模与售楼承诺相差甚远。 为避免因楼盘公共设施配建不到位引发纷争，新出炉的《示范文本（征求意见稿）》将楼盘公共服务及其他配套设施的交付条件和时间表，明确写在合同中。 这当中包括公共绿地、小区内非市政道路、物业服务用房、医院幼儿园、学校、规划车位和车库等公共设施配套的交付时间、工程进度。如果开发商未按合同约定建设和交付公共
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商品房买卖合同分为哪几类 什么是预售和现售
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商品房买卖合同预售和现售有什么区别？
答: 商品房现房买卖合同和预售合同的区别在于： 1.合同有没有标明房屋面积的使用率和误差率。 2.合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。 3.有没有对附属配套设施的有效制约条款。 4.合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则。
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商品房买卖合同分为哪几类 什么是预售和现售
答: 商品房购房合同类型有哪些？很多购房者不清楚，买房子时需要对此有所了解，购房合同中差几个字殊不知意思却完全不同，购房过程中需要涉及好多合同，这些合同都是干什么的呢？ 关于商品房买卖合同的分类（一）按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类1、根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。2、对于已竣工未验收和验收未达合格标准的商品房，其买卖合同应按预售还是按现售处理，允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分资金，且该资金必须用于工程建设;预售是一种特殊的销售，预售的商品房至少还在建设中。（二）书面形式购房合同分类1、正式商品房买卖合同正式的商品房买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。2、具备特定条件的预约合同商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。3、房屋买卖合同的其他书面形式涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用电子签名、数据电文。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据
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山西有哪些预售房屋的新政策 如何将预售商品房买卖合同和现售分开
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商品房买卖合同预售和现售有什么区别
答: 你好，预售就是房子还没有修建完成，在合同时间内修完后再交房，现售就是现房现售，签完就交房
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