为您找到“土地买卖合同”相关问题
-
本人在与XXX房地产开发商签定了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议，房地产开发商通知业主重签商品房买卖合同，土地使用权...
-
我们家是丽水青田XX的户口在温州95年左右买的老房子因为很多原因只有买卖交易合同没有土地证对法律不太懂请问有这项条款吗如 ….
答: 起诉最终也是协调为主，前两天新闻有案例，一模一样的，最终的调解结果是农村土地证是村集体的，你非本村居民购买，房屋买卖交易合同无效。但考虑到实际情况和社会的公序良俗，买方补偿卖方10万，赔偿款归买方所有。这个是外地案例仅供参考。
-
这个土地合同里的自留地买卖有效吗？无效的话土地可以收回吗？收回的话要支付多少钱呢？
答: 有效
-
张**房屋买卖合同纠纷恳请指教本市胡某因拆迁经政府批准自建房屋一处，土地补偿款都归售房方所有”为我所买房屋如果 说的是他自己已经拆...
答: 农村土地承包户成员均等分配补偿款。1、我国第《土地承包法》第十五条规定“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”。一方面，从农村土地承包的实际情况来看，承包是以“户”为单位进行，土地承包合同由“户”的代表与发包方签订，土地承包经营权证书是按户制作并颁发；另一方面，发包方或交易相对应的另一方总是希望以家庭（户)为单位，以户的财产承担责任，以确保义务的履行。2、家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。
-
土地买卖合同怎么写
答: 第一，你需要写明合同的标题，也就是土地买卖合同这6个大字，这样才能够让别人一目了然。第二，你需要写明买卖双方的个人信息，姓名、联系方式、身份证号码肯定都是必不可少的。第三，你需要写明合同的正文内容，还有相关违约条款，写的越详细越好，这样才能够维护你的利益。第四，双方必须在这份合同上面签字，或者是盖章，然后也要写明这份合同的签订日期，这样这份合同才能够生效。
-
我和中介公司签订了房屋买卖合同。之后了解到该楼房没有国有土地使用证,销售许可证怎样能解除合同呢
答: 红花岗区-红花岗周边酒楼餐饮 - 餐馆租金2500元月
-
我想咨询下小区的地下停车场是归全体业主所有还是归开发商所有如果归开发商所有的话他的买卖年限是多少。还有就是开发商逾期交房却不按合同...
答: 1、逾期交房构成预售合同的违反，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》第107条。） 2、如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。 3、合同没有约定逾期交付房屋的r损失赔偿的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第三款） 4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
-
签订了房屋买卖合同,当时不能办理土地证,现在房子能办土地证了,买方不同意
答: 商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 商品房办理土地证需要的材料： ①出售合同书及购房发票 ②清地名单 ③其他的必要材料 商品房土地证过户所需要提供的材料： 1、转让方的原土地使用证原件； 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 3、买卖双方身份证原件及复印件； 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
-
土地使用却单方违约如何赔偿?在买卖合同中单方违约该如何赔偿？
答: 法律规定合同的变更、解除和终止第二十六条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。第二十七条单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。第二十八条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十九条由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。第三十条因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。第三十一条承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。违约责任第三十三条甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。第三十四条乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。第三十五条乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。第三十六条甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。第三十七条甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。
-
土地使用却单方违约如何赔偿?在买卖合同中单方违约该如何赔偿？
答: 法律规定合同的变更、解除和终止第二十六条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。第二十七条单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。第二十八条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十九条由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。第三十条因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。第三十一条承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。违约责任第三十三条甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。第三十四条乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。第三十五条乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。第三十六条甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。第三十七条甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。
-
宅基地买卖合法吗 宅基地买卖合同范本
答: 一、农村宅基地买卖有哪些情况根据农村宅基地买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：(1)已有一处宅基地，符合国家标准;(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准;(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。二、宅基地买卖合法吗宅基地买卖合法吗?回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面：1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，
-
土地使用却单方违约如何赔偿?在买卖合同中单方违约该怎么赔偿？
-
请问在签订《房屋买卖合同》时发现土地使用权限为2003年至2013年,我能追究开发商的责任要求退房,将原交的定金要回吗
答: 土地使用证的房屋 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。lt;br 其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 没有国有土地使用证的房屋能买吗：主要看土地性质而定。 1、如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖; 2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。 3、如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。
-
房产买卖契约没写明土地性质及没有土地证,合同是否有效.
答: 契约税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税-
-
房屋买卖合同是否需要卖方夫妻双方都签字才有效呢？但他的土地证上面也只有他自己一个人的名字，是否可以这样说不能表明这是他们夫妻的共有...
答: 1、依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立买卖房屋的合同，且该合同未附条件或期限的，自双方当事人签字后发生法律效力。2、合同生效并不意味着房屋所有权随之转移，而是赋予了买方要求卖方交付房屋的义务。3、不动产所有权转移的条件是登记，即双方房屋管理部门办理过户登记手续后，该房屋的所有权发生变更。
-
哪个懂得农村私人土地买卖合同是否有效？
答: 同村人之间的房屋买卖合同是有效的，至于涉及周边的土地就需要看是否与房屋成为整体了。比如：自家的院落应当可以作为房屋的整体。此外，即使不能作为整体，作为相邻关系，对方既然已经丧失了对房子的所有权，那么周边的土地自然也不与其产生法律关系。其应当无权利主张。
-
民房买卖合同有法律效果吗
-
买卖合同公证书是我爸名字，土地证已经转给我了，办房产证需要交税吗——南京
答: 您好，正常交易需要缴纳相关税费。
-
没有土地证（还在开发商那没有分割）房主是否有权利再进行房屋买卖！我们的之前签的购房合同（中介签的购房合同）
答: 签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
-
而我们唯一有的就是一张房屋收款收据及一份简单的手拟房屋合同（且当时负责买卖房屋经手人皆已去世）.我们去土地管理所，我们到底应该怎么...
答: 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
相关小区推荐
-
珠江帝景(B区)
朝阳-大望路 94884元/平米
-
珠江帝景(E区)
朝阳-大望路 103347元/平米
-
万宁小区
房山-城关 15452元/平米
-
金科帕提欧
昌平-小汤山北 29043元/平米