全部31个回答

• 了解ta
  刘振 经纪人

  这个建议去找中介做，虽然收中介费，但是他们会给你省很多的税费，做低房价，==的一些漏洞可用

  2013-07-01
• 了解ta
  王光照 经纪人

  购房最好选择正规二手房中介,花少量的钱会使你的购房效率事半功倍,安全系数较高

  2013-07-01
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  您好： 只要要注意的是北京是买受人交税，就是说本来由房东承担的税费现在都是客户方出。主要要缴纳的税费有1.营业税，房本不满五年都交，5.6%。2.契税：首套1.5%二套3%，首套并且90平米以下1%。3个税，满五年房东家庭唯一住房免税，其他差额20%。 希望您能采纳，具体可以咨询我。

  2013-07-01
• 了解ta
  董锐 经纪人

  缴税主要取决于房屋权属、房本满不满五年、是不是业主唯一住房、房子是否普通住宅和买房人是否二套购房。

  2013-07-01
• 了解ta
  聂孝欢 经纪人

  您好，首先要看您买的是不是满五年，是不是唯一的这样才能知道您的税费是多少还有就是要了解是房东到手价还是成交价，如果是到手价的话，税费都是您来付，成交价的话税费各付，房东付营业税和个人所得税，您只须付契税！税费每个交易中心当场就会全部算出来的额吗，打印出来的！

  2013-07-01
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  这要看你买的房子有些什么税费了，一般满五年唯一的普通住房，只缴纳契税就可以啦。

  2013-07-01
• 了解ta
  朱俊钰 经纪人

  明确所要买的房子基本情况就行.是不是满五年.是不是唯一住房.是经适房还是回迁.最终结果税费由买方出还是由卖方出.因为国家规定只有契税是有买方出的.其他各项税费国家均划归卖方缴纳.所以要明确税费是按国家规定的缴纳.还是要累计到买方身上.

  2013-07-01
• 了解ta
  刘敏 经纪人

  这关键看您那边儿买的房子是什么性质，是普通住宅还是非普，是商品房还是经济适用房或者经济适用房二类又或者是已购公房

  2013-07-01
• 了解ta
  于学强 经纪人

  所交的税费都是由北京地区所规划的，税务所算的都是当下的税费，不容更改的，所以基本上没有什么了。

  2013-07-01
• 了解ta
  刘跃锋 经纪人

  二手房首先看房屋性质： 商品房营业税个人所得税契税 央产房允许上市的才能进行交易营业税个税契税土地出让金 经济适用房管理的营业税个税契税土地出让金 （满五年的没有营业税是唯一住房的没有个税） 详细问题，具体咨询

  2013-07-01
• 了解ta
  徐璐 经纪人

  二手房交易注意事项:（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。印花税：成交价0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积6元/平方米，商品房。3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。

  2013-07-01